商品房预售合同纠纷 （2018）黔05民终4245号

本案二审争议焦点为：1.新城区1号路的封闭施工对创奇房开公司是否构成不可抗力？2.创奇房开公司向黎德琼交付钥匙是否应当认定为房屋的交付？创奇房开公司是否逾期交房，是否应当承担逾期交房的违约责任？3.原审判决黎德琼向创奇房开公司提交办理房屋权属转移登记所需资料是否得当？4.创奇房开公司是否应当承担逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约责任？如何认定承担违约责任的期限？ 二审审理过程中黎德琼撤回原审关于更换电梯的诉讼请求，并经创奇房开公司同意，且创奇房开公司相应撤回针对原审更换电梯的判决内容的上诉；因黎德琼撤回诉讼请求，创奇房开公司相应撤回针对该诉讼请求判决的上诉，系对自身权利的处分，应当予以尊重，本院予以准许，对原审更换电梯的判决主文予以撤销。 关于焦点1，原审中创奇房开公司提交的毕节市城东新区开发建设管理委员会办公室出具的《证明》证实与涉案楼盘相邻的新城区1号路（七星关区国土资源局至开行路）工程项目于2015年5月至12月实行全封闭施工，其他车辆不能通行；该证明来源真实，合法；结合双方提交的案涉楼盘现状照片可知案涉楼盘往开行路方向与另一公司开发的“圣峰苑”楼盘相邻，须经封闭施工的道路

本案二审争议焦点为：1.新城区1号路的封闭施工对创奇房开公司是否构成不可抗力？2.创奇房开公司向黎德琼交付钥匙是否应当认定为房屋的交付？创奇房开公司是否逾期交房，是否应当承担逾期交房的违约责任？3.原审判决黎德琼向创奇房开公司提交办理房屋权属转移登记所需资料是否得当？4.创奇房开公司是否应当承担逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约责任？如何认定承担违约责任的期限？ 二审审理过程中黎德琼撤回原审关于更换电梯的诉讼请求，并经创奇房开公司同意，且创奇房开公司相应撤回针对原审更换电梯的判决内容的上诉；因黎德琼撤回诉讼请求，创奇房开公司相应撤回针对该诉讼请求判决的上诉，系对自身权利的处分，应当予以尊

贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）黔05民终4245号 上诉人（原审原告、反诉被告）：黎德琼，女，汉族，1964年12月13日出生，住贵州省毕节市。 委托诉讼代理人（特别授权）：郎荣昌，贵州中创联律师事务所律师。执业证号：15201201510771344。 委托诉讼代理人：姚进，贵州中创联律师事务所律师。执业证号：15201201610401826。 上诉人（原审被告、反……