商品房预售合同纠纷 （2021）津02民终2685号

本案的争议焦点：1.江宇海汇公司是否应向赵建华支付延期交房的利息及违约金；2.江宇海汇公司是否应向赵建华支付超出整改期60日后至实际整改完毕之日止的补偿金。赵建华与江宇海汇公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系双方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律法规的效力性强制性规定，双方均应按照合同约定履行各自的义务，违反合同约定，应依约承担责任。关于延期交房产生的利息、违约金一节。双方约定的交房日为2020年7月10日，江宇海汇公司提交的证据可以证明因不可抗力以及政策原因，造成涉案工程自2020年1月25日停工，至其向有关部门提出复工申请的2020年3月20日，共计55天；按照疫情防控隔离措施要求，隔离14天；至2020年4月30日零时，天津市疫情防控应急响应级别由一级调整为二级，为95天。江宇海汇公司在2020年9月10日通知赵建华2020年9月12日收房，延期65天，该延期不超过不可抗力及政策原因造成的停工天数，江宇海汇公司的行为不构成违约，不应承担违约责任。关于房屋整改产生的补偿金一节。赵建华明确表示要求整改和维修的为其房屋验收意见表载明的项目，其中外墙至连廊的距离不满足合同附件六

本案的争议焦点：1.江宇海汇公司是否应向赵建华支付延期交房的利息及违约金；2.江宇海汇公司是否应向赵建华支付超出整改期60日后至实际整改完毕之日止的补偿金。赵建华与江宇海汇公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系双方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律法规的效力性强制性规定，双方均应按照合同约定履行各自的义务，违反合同约定，应依约承担责任。关于延期交房产生的利息、违约金一节。双方约定的交房日为2020年7月10日，江宇海汇公司提交的证据可以证明因不可抗力以及政策原因，造成涉案工程自2020年1月25日停工，至其向有关部门提出复工申请的2020年3月20日，共计55天；按照疫情防控隔离措施要

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终2685号上诉人（原审被告）：天津市江宇海汇房地产有限责任公司，住所地天津海河工业区聚兴道9号7号楼2118。法定代表人：张亦鹏，执行董事。委托诉讼代理人：孙雪洁，北京立天律师事务所律师。委托诉讼代理人：周伟，北京立天律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：赵建华，男,1984年5月16日出生,汉族,住天津市河西区，现住天津市滨海新区……