民间借贷纠纷 （2015）洛民二初字第39号

根据庭审，确定了本案双方争议的焦点问题一是天工置业公司向傅国伟所借的借款本金是多少？利息及违约金应如何认定？二是双方之间的借贷关系是否已经转换为房屋买卖关系，对双方之间签订的房屋买卖协议应如何认定？关于焦点一，天工置业公司对其出具的六份借据不持异议，认可向傅国伟借款的事实，傅国伟在多次讨要无果情况下主张权利，理由正当，依法应予支持；关于焦点二，双方之间的借贷关系是否已经转换为房屋买卖关系，对双方之间签订的房屋买卖协议应如何认定问题？被告天工置业公司称530万元借款本息已经转换为房屋买卖关系，其主要理由是认为双方为此签订了商品房买卖合同，将天工置业公司开发的位于洛阳市孟津县境内的《桂都明居》一套商铺办到了傅国伟名下，并在孟津县房管局进行了备案，对此，傅国伟不予认可，认为这只是天工置业公司的借款担保行为，傅国伟称其讨要的只是借款本息，天工置业公司开发的房屋一是地理位置远，二是其本人根本没有购房的意愿，其向天工置业公司的出借款项原先没有任何担保，天工置业公司的主要股东跳楼自杀后，其为了确保自己的530万元本息不至于落空，其要求天工置业公司提供房产担保，却因无法办理它项权证而难以办理担保手续，

根据庭审，确定了本案双方争议的焦点问题一是天工置业公司向傅国伟所借的借款本金是多少？利息及违约金应如何认定？二是双方之间的借贷关系是否已经转换为房屋买卖关系，对双方之间签订的房屋买卖协议应如何认定？关于焦点一，天工置业公司对其出具的六份借据不持异议，认可向傅国伟借款的事实，傅国伟在多次讨要无果情况下主张权利，理由正当，依法应予支持；关于焦点二，双方之间的借贷关系是否已经转换为房屋买卖关系，对双方之间签订的房屋买卖协议应如何认定问题？被告天工置业公司称530万元借款本息已经转换为房屋买卖关系，其主要理由是认为双方为此签订了商品房买卖合同，将天工置业公司开发的位于洛阳市孟津县境内的《桂都明居》一套

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）洛民二初字第39号原告：傅国伟，男，汉族。被告：洛阳天工置业有限公司。法定代表人：杨海涛，该公司董事长。委托代理人：贾安、王辉，河南洛神律师事务所律师。原告傅国伟诉被告洛阳天工置业有限公司（以下简称天工置业公司）民间借贷纠纷一案，本院于2015年3月31日受理后，依法组成合议庭，于2015年5月18日公开开庭进行了审理。原告傅国伟，被告天工置业……