（2015）邵中民一终字第164号

本案是一起不当得利纠纷。2010年4月13日，住房和城乡建设部颁布的《关于进一步加强房地产市场监管完善商品房预售制度有关问题的通知》出台，该《通知》第（十）条规定：“……商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名……”对商品房更名进行了严格规定，实际上开发商已不能进行更名，即丧失了取得更名费的依据。但福森公司以刘志坚未交更名费而拒绝办理更名手续，迫使刘志坚交纳了30000元的更名费。合同应尊重自治原则，即应以合同当事人意思表示一致为原则。刘志坚在被迫的情况下交纳了更名费，违背了其真实意思，该行为无效。故福森公司收取刘志坚更名费无法律依据，构成不当得利，应当予以返还。依照《中华人民共和国民法通则》第五十八条、第九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：邵阳福森置业有限公司在判决生效后10日内返还刘志坚更名费人民币30000元。福森公司上诉称，福森公司一审时未接到起诉状和传票，原审法院在传票未送达的情形下缺席审判，程序违法；福森公司从未要求刘志坚缴款，福森公司收取的是肖某某退回的优惠款并非更名费，未违背法律规定，并无不当，刘志坚无权向福森公司主张退还3

本案是一起不当得利纠纷。2010年4月13日，住房和城乡建设部颁布的《关于进一步加强房地产市场监管完善商品房预售制度有关问题的通知》出台，该《通知》第（十）条规定：“……商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名……”对商品房更名进行了严格规定，实际上开发商已不能进行更名，即丧失了取得更名费的依据。但福森公司以刘志坚未交更名费而拒绝办理更名手续，迫使刘志坚交纳了30000元的更名费。合同应尊重自治原则，即应以合同当事人意思表示一致为原则。刘志坚在被迫的情况下交纳了更名费，违背了其真实意思，该行为无效。故福森公司收取刘志坚更名费无法律依据，构成不当得利，应当予以返还。依照《中华人民

湖南省邵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）邵中民一终字第164号上诉人（原审被告）邵阳福森置业有限公司。法定代表人刘一平，该公司总经理。委托代理人苏海燕，该公司职工。委托代理人晏全意，该公司职工。被上诉人（原审原告）刘志坚。委托代理人申枚元，系刘志坚之夫。上诉人邵阳福森置业有限公司（以下简称福森公司）因与被上诉人刘志坚不当得利纠纷一案，不服湖南省邵阳市大祥区人民法院于二○一四年十二月二……