商品房销售合同纠纷 （2019）川16民终1970号
裁判要旨
《商品房买卖合同》是唐德翠与华美立家公司的真实意思表示，内容不违背法律强制性规定，合法有效，双方均应当严格履行。唐德翠已按合同约定向华美立家公司付清了购房款，华美立家公司也应按照合同约定及时向唐德翠交付房屋。根据双方签订的《商品房买卖合同》约定，华美立家公司应当在2018年6月30日前向唐德翠交付房屋，期满华美立家公司未履行交房义务，应当承担逾期交房的违约责任。唐德翠承担违约责任的期限从约定交房的次日起计算至2019年7月30日止，即自2018年7月1日起至2019年7月30日止计395天。双方约定，华美立家公司逾期交房按唐德翠所购房屋全部价款日万分之五支付违约金。审理中，唐德翠未提供华美立家公司逾期交房的损失依据，华美立家公司认为唐德翠主张的违约金过高，要求适当降低。结合双方的合同约定、同地段同类型房屋租赁标准、涉案楼盘及周边商业氛围，一审法院酌情将违约金计算标准调整为每日按唐德翠已付房屋价款的万分之三。根据华美立家公司实际违约天数，华美立家公司实际应支付唐德翠违约金26,645元（224,856元×3?×395）。《商品房买卖合同》中并未约定违约金的支付条件
摘要
《商品房买卖合同》是唐德翠与华美立家公司的真实意思表示，内容不违背法律强制性规定，合法有效，双方均应当严格履行。唐德翠已按合同约定向华美立家公司付清了购房款，华美立家公司也应按照合同约定及时向唐德翠交付房屋。根据双方签订的《商品房买卖合同》约定，华美立家公司应当在2018年6月30日前向唐德翠交付房屋，期满华美立家公司未履行交房义务，应当承担逾期交房的违约责任。唐德翠承担违约责任的期限从约定交房的次日起计算至2019年7月30日止，即自2018年7月1日起至2019年7月30日止计395天。双方约定，华美立家公司逾期交房按唐德翠所购房屋全部价款日万分之五支付违约金。审理中，唐德翠未提供华美立家
正文（节选）
四川省广安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川16民终1970号 上诉人（原审原告）：唐德翠，女，生于1975年3月29日，汉族，住四川省广安市广安区。 委托诉讼代理人：王杰，四川则昂律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：广安华美立家置业有限公司，住所地四川省广安市广安区枣山镇建新街**附**。 法定代表人：谢建强，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：唐亚玲，四川信和信事务所律师。 ……