其他案由 （2017）粤06执异173号

本案争议焦点为案外人郭峯月对101房是否享有足以排除强制执行的权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”的规定，若案外人的异议事由满足该条规定的条件，可以认定其对101房享有能够排除强制执行的权益，否则，应认定其对101房不享有能够排除强制执行的权益。本案中，案外人郭峯月作为买受人，在2003年7月28日与万帮公司签订《[名雅花园]定购协议》，后又于2004年7月13日双方签订《广东省商品房买卖合同》，该合同是双方真实意思表示，且合同内容与形式均不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法、有效，其签订的时间早于2015年5月14日101房被本院查封之日。根据案外人郭峯月的举证，其向万帮公司支付的购房款包括定金共计151330元，虽然在听证过程中案外人郭峯

本案争议焦点为案外人郭峯月对101房是否享有足以排除强制执行的权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”的规定，若案外人的异议事由满足该条规定的条件，可以认定其对101房享有能够排除强制执行的权益，否则，应认定其对101房不享有能够排除强制执行的权益。本案中，案外

广东省佛山市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）粤06执异173号案外人：郭峯月，女，1946年3月5日出生，台湾居民，证件号码00029927，现住广东省肇庆市四会市。委托代理人:熊井春,广东禅都律师事务所律师。申请执行人：欧凯，女，汉族，1962年7月29日出生，住广东省佛山市禅城区，。委托代理人：刘华升，广东康格律师事务所律师。被执行人：佛山市南海万帮实业投资有限公司，住所地广东省佛山……