（2016）鲁17执异74号

最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”本案中，案外人张亚磊对案涉房产主张的是所有权，在金钱债权的执行中、申请执行人徐洪德不享有对案涉房产优先受偿权的情况下，所有权当然可以排除执行，故对上述规定第三项可不予审查，本案审查的重点是：一、张亚磊是否系案涉房产的权利人；二、张亚磊对案涉房产所享权利的真实性与合法性。针对第一个审查重点，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”。本案中，案涉房产与原房地产之间虽存在部分权利置换的关系，但案涉房产与原房地产并非同一标的物，原房地产已因拆迁而灭失，原物权亦归于消灭，案涉房产系不同于原房地产的、尚未进行登记的建筑物，不能依照

最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”本案中，案外人张亚磊对案涉房产主张的是所有权，在金钱债权的执行中、申请执行人徐洪德不享有对案涉房产优先受偿权的情况下，所有权当然可以排除执行，故对上述规定第三项可不予审查，本案审查的重点是：一、张亚磊是否系案涉房产的权利人；二、张亚磊对案涉房产所享权利的真实性与合法性。针对第一个审查重点，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项规定：

山东省菏泽市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）鲁17执异74号异议人（案外人）：张亚磊，男，1985年11月22日出生，汉族，市民，住山东省巨野县。委托诉讼代理人：张仲强，菏泽牡丹众托法律服务所法律工作者。申请执行人：徐洪德，男，1954年5月1日出生，汉族，住黑龙江省安庆县。委托诉讼代理人：张孟松，山东鲁风律师事务所律师。被执行人：郭念杰，男，1966年7月29日出生，汉族，住山东省巨野……