租赁合同纠纷 （2016）苏07民终4140号

依法成立的合同受法律保护，对双方当事人均具有约束力，双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。本案中，虽约定协议从签订之日并办理公证后生效，但沈桂华方预交了5000元租赁费用，双方通过事实履行了合同，应认定合同成立且生效，沈桂华未按合同约定缴纳租金，依据双方合同约定的条款，逾期一年，视为乙方单方面终止协议，对于山东村委会主张的解除山东村委会与沈桂华签订的租赁协议，符合法律规定，一审法院予以支持。因山东村委会方认可沈桂华已付5000元为缴纳到2012年3月29日的租金，经一审法院核实，未超出合同约定的租金标准，一审法院予以确认。对于山东村委会主张沈桂华支付从2012年3月30日至2016年4月30日的租金7615元（1865元/年÷12个月×49个月），符合法律规定，一审法院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、九十三条第一款、九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，一审法院判决：一、山东村委会与沈桂华于2009年6月30日签订的租赁协议立即解除。二、沈桂华于判决发生法律效力之日起十日内给付山东村委会租赁费用7615元。如果沈桂华未按

依法成立的合同受法律保护，对双方当事人均具有约束力，双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。本案中，虽约定协议从签订之日并办理公证后生效，但沈桂华方预交了5000元租赁费用，双方通过事实履行了合同，应认定合同成立且生效，沈桂华未按合同约定缴纳租金，依据双方合同约定的条款，逾期一年，视为乙方单方面终止协议，对于山东村委会主张的解除山东村委会与沈桂华签订的租赁协议，符合法律规定，一审法院予以支持。因山东村委会方认可沈桂华已付5000元为缴纳到2012年3月29日的租金，经一审法院核实，未超出合同约定的租金标准，一审法院予以确认。对于山东村委会主张沈桂华支付从2012年3月30日至2016年4月3

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏07民终4140号上诉人（原审被告）：沈桂华。委托诉讼代理人：刘长生（系上诉人丈夫）。委托诉讼代理人：贾文星。被上诉人（原审原告）：连云港市云台山风景名胜区云台街道山东村民委员会，住所地连云港市云台乡山东村。法定代表人：徐爱勇，该村委会主任。委托诉讼代理人：席宇伟。上诉人沈桂华因与被上诉人连云港市云台山风景名胜区云台街道山东村民委员会（以下……