商品房销售合同纠纷 （2019）闽07民终1186号

富邦公司与叶理盛虽未订立书面购房合同，但富邦公司于2016年12月底将讼争房屋钥匙交付给叶理盛，叶理盛在讼争房屋内实施装修，可以认定讼争房屋已经转移占有，完成了交付。依照《中华人民共和国合同法》第三十七条“采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立”之规定，富邦公司已经履行主要义务，叶理盛接受，双方之间的商品房销售合同成立。关于商品房的价款及付款期限问题。富邦公司主张以签订书面合同时的市场价确定房价，叶理盛主张双方约定按每平方米5000元计算房价，均缺乏证据佐证，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十二条第二项“（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行”之规定，讼争房屋价款应当按照订立合同时（2016年12月底）的市场价格履行。富邦公司于2018年3月19日催告叶理盛支付购房款后，叶理盛至今未支付购房款。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房

富邦公司与叶理盛虽未订立书面购房合同，但富邦公司于2016年12月底将讼争房屋钥匙交付给叶理盛，叶理盛在讼争房屋内实施装修，可以认定讼争房屋已经转移占有，完成了交付。依照《中华人民共和国合同法》第三十七条“采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立”之规定，富邦公司已经履行主要义务，叶理盛接受，双方之间的商品房销售合同成立。关于商品房的价款及付款期限问题。富邦公司主张以签订书面合同时的市场价确定房价，叶理盛主张双方约定按每平方米5000元计算房价，均缺乏证据佐证，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十二条第二项“（二）价款或者报酬不明确

福建省南平市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽07民终1186号 上诉人（原审被告、反诉原告）：叶理盛，男，1977年4月8日出生，汉族，住福建省顺昌县。 委托诉讼代理人：黄辉，顺昌县弘正圆法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：福建省顺昌县富邦房地产开发有限公司，住所地福建省顺昌县中山西路100号。 法定代表人：黄德波，董事长。 委托诉讼代理人：陈云建，福建福云律师……