建设用地使用权出让合同纠纷 （2015）浙台商终字第498号

本案争议的主要焦点在于：一、违约方的认定问题。双方当事人订立的出让合同系双方之真实意思表示，也不具备合同法第五十二条规定中可以认定无效的情形，故应认定有效。被上诉人作为案涉地块竞买人，在参加挂牌竞买时应已明确知晓案涉地块的相关条件，《交地确认书》证明被上诉人对该宗地的权属四至范围、面积和土地出让现状没有异议，同意接收。故上诉人临海市国土资源局不存在违约情形。根据出让合同约定，被上诉人应在2013年10月22日前一次性付清国有建设用地使用权出让价款16500万元。而被上诉人仅在2013年11月26日支付出让金1000万元，2014年4月17日支付出让金7500万元，显属违约。二、关于出让合同是否具备解除条件之争议。根据法律规定，当事人可以约定解除合同的条件，在解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。如解除权人主张解除合同的，应通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，根据出让合同约定，被上诉人应于2013年10月22日之前一次性付清国有建设用地使用权出让价款16500万元，延期付款超过60日的，经催交后仍不能支付土地出让价款，上诉人有权解除合同，被上诉人无权要求返还定金，上诉人并可

本案争议的主要焦点在于：一、违约方的认定问题。双方当事人订立的出让合同系双方之真实意思表示，也不具备合同法第五十二条规定中可以认定无效的情形，故应认定有效。被上诉人作为案涉地块竞买人，在参加挂牌竞买时应已明确知晓案涉地块的相关条件，《交地确认书》证明被上诉人对该宗地的权属四至范围、面积和土地出让现状没有异议，同意接收。故上诉人临海市国土资源局不存在违约情形。根据出让合同约定，被上诉人应在2013年10月22日前一次性付清国有建设用地使用权出让价款16500万元。而被上诉人仅在2013年11月26日支付出让金1000万元，2014年4月17日支付出让金7500万元，显属违约。二、关于出让合同是否

浙江省台州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙台商终字第498号上诉人（原审原告）：临海市国土资源局。法定代表人：蒋小斌。委托代理人：鲁陈坚。被上诉人（原审被告）：临海市同创置业集团有限公司。法定代表人：李东良。委托代理人：邵晔。上诉人临海市国土资源局为与被上诉人临海市同创置业集团有限公司（以下简称同创置业公司）建设用地使用权出让合同纠纷一案，不服浙江省临海市人民法院（2014）台临商初……