房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）鄂13民终78号

一、夏浩清与鄂北房产公司旺达利都小区项目部签订的合同效力问题。夏浩清与鄂北房产公司旺达利都小区项目部之间签订合同时，意思表示真实，并不违反法律规定，故夏浩清与鄂北房产公司之间签订的合同合法有效。二、鄂北房产公司、安居房地产公司承担的法律责任问题。案涉争议系房屋拆迁安置补偿，夏浩请的房屋由广水市人民政府纳入棚户区改造，并委托鄂北房产公司进行拆迁还建。广水市政府对城郊家属院棚户区改造项目在土地使用权拍卖价款、建筑物容积率的最终确定及相关规费的减免均提供了优惠政策。项目部是建筑企业针对单项建设工程项目进行管理而成立的临时管理团队，本质上属于法人分支机构，依据法人意志在法人总部以外设立的部门，是法人的组成部分。《中华人民共和国公司法》第十四条规定，“公司可以设立分公司，设立分公司应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”。2011年4月13、14日，邓四望使用鄂北房产公司旺达利都小区项目部的名义与夏浩清签订了房屋拆迁安置合同及协议书。据此，鄂北房产公司旺达利都小区项目部的行为后果由鄂北房产公司承担法律责任。证据表明，邓四望以鄂北房产公司委托代理人的身

一、夏浩清与鄂北房产公司旺达利都小区项目部签订的合同效力问题。夏浩清与鄂北房产公司旺达利都小区项目部之间签订合同时，意思表示真实，并不违反法律规定，故夏浩清与鄂北房产公司之间签订的合同合法有效。二、鄂北房产公司、安居房地产公司承担的法律责任问题。案涉争议系房屋拆迁安置补偿，夏浩请的房屋由广水市人民政府纳入棚户区改造，并委托鄂北房产公司进行拆迁还建。广水市政府对城郊家属院棚户区改造项目在土地使用权拍卖价款、建筑物容积率的最终确定及相关规费的减免均提供了优惠政策。项目部是建筑企业针对单项建设工程项目进行管理而成立的临时管理团队，本质上属于法人分支机构，依据法人意志在法人总部以外设立的部门，是法人的

湖北省随州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂13民终78号上诉人（原审被告）：广水市鄂北房产综合开发公司，住所地广水市应山街道办事处广安路10号。法定代表人：王凤，公司总经理。委托诉讼代理人：方军，湖北磊落律师事务所律师。上诉人（原审被告）：广水市安居房地产开发有限公司，住所地广水市应山街道办事处航空北路。法定代表人：邓四望，公司董事长。委托诉讼代理人：吴涛，湖北美佳律师事务所律师。被……