租赁合同纠纷 （2019）粤19民终2692号

本案为租赁合同纠纷。郑成林未就本案提起上诉，应视为对原审判决无异议。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条之规定，应针对上诉人大盛经济联合社的上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。案涉租赁合同第七条第3项约定：“租赁期间因村发展经济，需要道路建设及有关部门批准将该地块转换为工业或商业用地进行出租或转让的，需要收回地块，乙方无条件交回土地给甲方，甲方按照当年征用村民青苗补偿标准和拆迁补偿标准给乙方”，但根据东莞市国土资源局的复函可知，案涉土地利用现状为农用地9.51亩，未利用地1.53亩，2018年2月27日，该地块的土地利用总体规划为城镇建设用地11.04亩。尽管案涉土地利用总体规划为城镇建设用地，但土地性质仍为农用地和未利用地，土地性质尚未发生变化，即合同第七条第3项约定的条件未成就，大盛经济联合社解除合同的行为属违约行为。大盛经济联合社于2018年2月27日出具的《通知书》要求郑成林于2018年3月5日前对租赁地块进行清表及处理地上物，并退回土地。大盛经济联合社违反合同约定，只给了郑成林6天时间清退案涉土地，显然不合理。根据双方提交的证据可知，由大盛经济联合社一方清退案涉地

本案为租赁合同纠纷。郑成林未就本案提起上诉，应视为对原审判决无异议。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条之规定，应针对上诉人大盛经济联合社的上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。案涉租赁合同第七条第3项约定：“租赁期间因村发展经济，需要道路建设及有关部门批准将该地块转换为工业或商业用地进行出租或转让的，需要收回地块，乙方无条件交回土地给甲方，甲方按照当年征用村民青苗补偿标准和拆迁补偿标准给乙方”，但根据东莞市国土资源局的复函可知，案涉土地利用现状为农用地9.51亩，未利用地1.53亩，2018年2月27日，该地块的土地利用总体规划为城镇建设用地11.04亩。尽管案涉土地利用总体规划为

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤19民终2692号上诉人（原审被告）：东莞市麻涌镇大盛股份经济联合社，地址：广东省东莞市麻涌镇大盛村。负责人：梁广潮。委托诉讼代理人：康世为，广东赋诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏治国，广东赋诚律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：郑成林，男，汉族，1969年7月29日出生，居民身份证住址为广东省东莞市虎门镇北栅南坊村民小组七巷**，……