民间借贷纠纷 （2019）赣07执异62号

本案的焦点是案外人对其所购涉案商业网点主张的权利能否排除执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项及第二十八条分别规定，“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；……。”“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”由此可知，执行中，案外人对其所购登记在被执行人名下的房产主张权利提出异议排除执行的，必须同时符合上述司法解释第二十八条规定的法定情形，方能得到法院支持。本案中，案外人廖彦文虽在本院查封其所购涉案商业网点前与被执行人签订了书面买卖合同，但异议中其并未提供查封前合法占有该商业网点的证据，也未按本院要求将未支付给呈祥公司的209.34万元房

本案的焦点是案外人对其所购涉案商业网点主张的权利能否排除执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项及第二十八条分别规定，“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；……。”“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人

江西省赣州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）赣07执异62号 案外人(异议人)：廖彦文，男，1972年6月22日，汉族，住江西省赣州市龙南县。 委托诉讼代理人：钟大勇、谢和南，江西红土地律师事务所，特别授权。 申请执行人:段陵，男，汉族，1949年5月15日生，住重庆市九龙坡区。 被执行人：赣州市呈祥实业发展有限公司，住所地：赣州市章贡区瑞金路**。 法定代表人：金勤敏。 被执行人：……