商品房预售合同纠纷 （2017）闽05民终4105号

双方的争议焦点在于：1.中超公司是否存在合同约定的可延期交房的免责事由，中超公司是否存在逾期交房违约行为而应支付黄雯逾期交房的违约金；2.中超公司是否存在逾期协助办证违约行为，是否应向黄雯支付逾期协助办证违约金。关于焦点一,第一，关于天气原因，黄雯主张合同第八条约定的“中大暴雨”仅应认定为“大暴雨”，但结合合同约定的文义及雨量等级的分类，应当认定为中雨及以上的天气。双方签订合同之日起至合同约定的交房之日止这一期间，共出现合同约定可延期交房的风雨天气免责天数44天，故中超公司可顺延至2014年8月13日交房。合同约定交房之日的次日起至2014年8月13日止这一期间并未出现合同约定可延期交房的风雨天气，故中超公司就风雨天气仅可顺延至2014年8月13日交房。中超公司辩称应从诉争房屋所属的中超•水木春天项目施工之日起算，但该项目是在双方签订合同之前施工，施工之日至双方签订合同之日这一期间的风雨等天气已实际发生，且双方缔约前发生的天气原因对双方不具有约束力，故对该辩称不予采信。第二，关于市政工程配套设施原因，中超公司提供的编号为20150120的《签证单》与《丰泽区华大街道法花美片区

双方的争议焦点在于：1.中超公司是否存在合同约定的可延期交房的免责事由，中超公司是否存在逾期交房违约行为而应支付黄雯逾期交房的违约金；2.中超公司是否存在逾期协助办证违约行为，是否应向黄雯支付逾期协助办证违约金。关于焦点一,第一，关于天气原因，黄雯主张合同第八条约定的“中大暴雨”仅应认定为“大暴雨”，但结合合同约定的文义及雨量等级的分类，应当认定为中雨及以上的天气。双方签订合同之日起至合同约定的交房之日止这一期间，共出现合同约定可延期交房的风雨天气免责天数44天，故中超公司可顺延至2014年8月13日交房。合同约定交房之日的次日起至2014年8月13日止这一期间并未出现合同约定可延期交房的风雨

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017）闽05民终4105号上诉人(原审原告)：黄雯，女，1982年9月24日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。被上诉人(原审被告)：福建中超实业有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区华大街道城东社区前林小组5号。法定代表人：刘峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：李峰，该公司职员。委托诉讼代理人：王华，该公司职员。上诉人黄雯因与被上诉人福建中超实业有限公司（……