商品房预售合同纠纷 （2017）新28民终569号

原、被告双方签署的《商品房预售合同》依法成立，受法律保护，对双方当事人都具有法律约束力，双方应当严格按照合同履行各自的义务，任何一方不得擅自解除。原告主要依据被告没有交付房屋，涉案房屋已由他人占有为由致使其合同目的无法实现要求解除合同。经本院查明的事实，该房屋并未出售给第三人，被告虽然出租给了案外人，但也没有签订书面租赁合同，且被告表示随时可以交付，原告的合同目的并非不能实现，该合同并不具备解除的条件，故对原告的诉讼请求本院不予支持。原告虽然不认可《商品房预售合同》中的签名，但在法庭分配举证责任告知风险后没有尽到其举证责任，理应承担对其不利的诉讼后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条和最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，遂判决：驳回原告常悦的诉讼请求。二审庭审中，双方均未提交新的证据。上诉人认可被上诉人所提供的《商品房预售合同》中”常悦”是常悦本人书写的。其他事实与原审法院一致。本院认为，在二审庭审中，上诉人常悦认可被上诉人巴州中和房地产开发有限公司在原审提供的《商品房预售合同》中”常悦”是由常悦本人书写的，上诉人作为一个完全民事行为能力人，应当知

原、被告双方签署的《商品房预售合同》依法成立，受法律保护，对双方当事人都具有法律约束力，双方应当严格按照合同履行各自的义务，任何一方不得擅自解除。原告主要依据被告没有交付房屋，涉案房屋已由他人占有为由致使其合同目的无法实现要求解除合同。经本院查明的事实，该房屋并未出售给第三人，被告虽然出租给了案外人，但也没有签订书面租赁合同，且被告表示随时可以交付，原告的合同目的并非不能实现，该合同并不具备解除的条件，故对原告的诉讼请求本院不予支持。原告虽然不认可《商品房预售合同》中的签名，但在法庭分配举证责任告知风险后没有尽到其举证责任，理应承担对其不利的诉讼后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、

新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）新28民终569号上诉人（原审原告）常悦，女，汉族，1980年1月28日出生，湖北省黄陂县人，巴州电力局职工，现住库尔勒市。委托代理人ＸＸ，新疆昌年律师事务所律师。被上诉人（原审被告）巴州中和房地产开发有限公司，住所地：库尔勒市新华路龙兴大厦三楼。统一信用代码。法定代表人张爱敏，职务：总经理。委托代理人袁光华，新疆首邦律师……