租赁合同纠纷 （2016）鄂28民终1385号

林业局与廖艳梅签订的《恩施自治州行政事业单位房屋（门面）租赁合同》和《恩施自治州行政事业单位房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。双方签订上述租赁合同后，林业局向廖艳梅交付了租赁场地和房屋，廖艳梅向林业局支付了租赁场地和房屋的租金，双方的租赁合同已实际履行。租赁期限届满后，林业局书面通知廖艳梅不再续签租赁合同并要求返还租赁物，双方租赁关系即终止。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”的规定，现租期届满，廖艳梅未按约定向林业局腾退租赁房屋和返还空地，违反了合同约定义务，应当承担继续履行或者赔偿损失等违约责任。故林业局主张廖艳梅返还占用的空地并腾退租赁房屋的诉讼请求，予以支持。基于上述理由，林业局主张廖艳梅按原合同约定房租标准支付房屋占有使用费的诉讼请求，亦予以支持。合同期满后，林业局于2015年3月27日才通知廖艳梅于2015年4月15日前腾退租赁场地和房屋，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六

林业局与廖艳梅签订的《恩施自治州行政事业单位房屋（门面）租赁合同》和《恩施自治州行政事业单位房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。双方签订上述租赁合同后，林业局向廖艳梅交付了租赁场地和房屋，廖艳梅向林业局支付了租赁场地和房屋的租金，双方的租赁合同已实际履行。租赁期限届满后，林业局书面通知廖艳梅不再续签租赁合同并要求返还租赁物，双方租赁关系即终止。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”的规定，现租期届满，廖

湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂28民终1385号上诉人（原审原告）：恩施土家族苗族自治州林业局，住所地：湖北省恩施市施州大道258号。法定代表人：李敏克，该局局长。委托诉讼代理人：鄢靖，湖北施州律师事务所律师。委托诉讼代理人：涂绪钊，湖北施州律师事务所律师。上诉人（原审被告）：廖艳梅，汉族，生于1971年6月19日，湖北省恩施市人，住湖北省恩施市。委托诉讼代……