商品房预售合同纠纷 （2019）湘01民再246号

根据双方当事人的诉辩，并经双方当事人确认，本案二审的争议焦点在于：一、原审判决是否违背了不告不理原则；二、涉案合同是否达到了解除条件，是否应当判决解除。关于焦点一。虽然原审判决没有载明国中公司对诉讼请求进行了变更，但经本院二审查实，国中公司在一审法院再审庭审中，已将原诉讼请求第一项变更为：请求确认国中公司与尹正喜、章平签订的《长沙市商品房买卖合同》及其附件已经解除，且国中公司陈述，其主张解除合同的时间为国中公司以邮递方式向尹正喜、章平发出解除合同的书面通知后7天。据此，原审判决确认国中公司与尹正喜、章平签订的《长沙市商品房买卖合同》及其附件于2015年12月16日解除并未违背不告不理原则。关于焦点二。首先，涉案《长沙市商品房买卖合同》及其附件系均系当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护，各方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。双方在《长沙市商品房买卖合同》中约定购房款为2470000元，尹正喜、章平应于合同签订之日支付首付款750000元，剩余房款1720000元应于2014年12月28日付清。合同同时还约定，尹正喜、章平逾期付款超过30日

根据双方当事人的诉辩，并经双方当事人确认，本案二审的争议焦点在于：一、原审判决是否违背了不告不理原则；二、涉案合同是否达到了解除条件，是否应当判决解除。关于焦点一。虽然原审判决没有载明国中公司对诉讼请求进行了变更，但经本院二审查实，国中公司在一审法院再审庭审中，已将原诉讼请求第一项变更为：请求确认国中公司与尹正喜、章平签订的《长沙市商品房买卖合同》及其附件已经解除，且国中公司陈述，其主张解除合同的时间为国中公司以邮递方式向尹正喜、章平发出解除合同的书面通知后7天。据此，原审判决确认国中公司与尹正喜、章平签订的《长沙市商品房买卖合同》及其附件于2015年12月16日解除并未违背不告不理原则。关于

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)湘01民再246号上诉人（原审被告）：尹正喜，男，1979年9月13日出生，汉族，住湖南省长沙县。上诉人（原审被告）：章平，女，1987年1月30日出生，汉族，住湖南省长沙县。委托诉讼代理人：张作辰，湖南潇平律师事务所律师。委托诉讼代理人：何天驰，湖南潇平律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：长沙国中星城置业有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区劳……