（2017）粤09民终2147号

市场管理中心与曾旭建签订《电白县市场物业租赁协议书》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应当依约履行。市场管理中心将其管理的位于茂名市电白区XX市场的X号商铺交付给曾旭建使用，曾旭建应当按合同约定支付每月租金2000元。租赁期届满后，曾旭建继续使用上述商铺，市场管理中心没有异议，原《电白县市场物业租赁协议书》继续有效，租赁期限为不定期。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”，本案中，曾旭建拖欠市场管理中心租金构成违约，市场管理中心于2017年5月12日送达《解除合同通知书》给曾旭建，告知于2017年6月15日解除双方之间的租赁合同。市场管理中心解除合同已在合理期限之前通知曾旭建，故双方签订的《电白县市场物业租赁协议书》于2017年6月15日解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原

市场管理中心与曾旭建签订《电白县市场物业租赁协议书》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应当依约履行。市场管理中心将其管理的位于茂名市电白区XX市场的X号商铺交付给曾旭建使用，曾旭建应当按合同约定支付每月租金2000元。租赁期届满后，曾旭建继续使用上述商铺，市场管理中心没有异议，原《电白县市场物业租赁协议书》继续有效，租赁期限为不定期。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”，本案中

广东省茂名市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤09民终2147号上诉人（原审被告）：曾旭建，男。委托诉讼代理人:严晏平，茂名市电白区南海街道办法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：茂名市电白区市场物业管理中心，住所地：广东省茂名市电白区海滨大道19号文化楼五楼。法定代表人：李文河，该中心主任。委托诉讼代理人：程勇，广东格正律师事务所律师。上诉人曾旭建因与被上诉人茂名市电白区市场物业……