商品房预售合同纠纷 （2017）琼96民终300号

双方签订的《琼海市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律的强制性规定，该合同应为合法有效，双方应按合同约定履行。本案的争议焦点是：一、高速公司是否逾期交房，应否承担违约责任。二、违约金是否过高，应否调整。第一，关于高速公司是否逾期交房，应否承担违约责任的问题。合同第八条约定，高速公司应在2015年12月30日前向余文鸣、余维承交房，可高速公司在2016年8月1日才向余文鸣、余维承发出交房通知书，通知余文鸣、余维承在2016年8月26日至8月28日前来收房。因余文鸣、余维承不来收房，2016年9月1日又通知余文鸣、余维承在2016年9月15日前来收房。虽然双方在2016年9月14日已办理了交房手续，但高速公司到2016年8月1日才通知余文鸣、余维承收房，已超过合同约定的交房期限。高速公司抗辩延期交房是因二期工程用电量不足，琼海供电局同意引接专线，但110kV银海变电站迟迟未能投入运行，严重影响瑞海水城二期引接专线，并非高速公司的原因导致，而且合同第八条第二款第5项也约定如遇供水供电供气等公用事业单位对相关设施建设及安装之延误的，属据实延期情形，可延期交房，高速公司

双方签订的《琼海市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律的强制性规定，该合同应为合法有效，双方应按合同约定履行。本案的争议焦点是：一、高速公司是否逾期交房，应否承担违约责任。二、违约金是否过高，应否调整。第一，关于高速公司是否逾期交房，应否承担违约责任的问题。合同第八条约定，高速公司应在2015年12月30日前向余文鸣、余维承交房，可高速公司在2016年8月1日才向余文鸣、余维承发出交房通知书，通知余文鸣、余维承在2016年8月26日至8月28日前来收房。因余文鸣、余维承不来收房，2016年9月1日又通知余文鸣、余维承在2016年9月15日前来收房。虽然双方在2016年

海南省第一中级人民法院民 事 判 决 书(2017)琼96民终300号上诉人（原审被告）：海南高速公路房地产开发公司，住所地海南省海口市蓝天路16号金银岛大酒店七楼。法定代表人：郭强，该公司董事长。委托诉讼代理人：周朝霞，北京大成（海口）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘启亮，北京大成（海口）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：余文鸣，男，1967年2月26日出生，汉族，住上海市。被上诉人（原审……