商品房预售合同纠纷 （2019）闽03民终816号

潘志杰与莆田富力房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同（预售）》，约定潘志杰向莆田富力房地产开发有限公司购买“富力·尚悦居”住宅**幢**商品房**。潘志杰与广州天力建筑工程有限公司福建分公司签订《装修合同》，约定潘志杰委托广州天力建筑工程有限公司福建分公司对涉案商品房进行装修。潘志杰以莆田富力房地产开发有限公司价格欺诈以及违规捆绑销售为由主张其立即赔偿给潘志杰装修款损失，但莆田富力房地产开发有限公司的销售行为是否违反相关行政法规并存在价格欺诈及违规捆绑销售等价格违法行为，不属于民事诉讼的受理范围；且莆田富力房地产开发有限公司与广州天力建筑工程有限公司福建分公司系各自独立的公司，而涉案商品房尚未交付，潘志杰主张的装修款损失目前条件尚未成就。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第三项、第四项、第一百五十四条第一款第三项，裁定：驳回潘志杰的起诉。 本院认为，潘志杰与莆田富力房地产开发有限公司自愿签订《商品房买卖合同（预售）》购买涉案商品房一套，并与广州天力建筑工程有限公司福建分公司自愿签订《装修合同》，约定由广州天力建筑工程有限公司福建分公司对涉案商品房进行装修。现潘志

潘志杰与莆田富力房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同（预售）》，约定潘志杰向莆田富力房地产开发有限公司购买“富力·尚悦居”住宅**幢**商品房**。潘志杰与广州天力建筑工程有限公司福建分公司签订《装修合同》，约定潘志杰委托广州天力建筑工程有限公司福建分公司对涉案商品房进行装修。潘志杰以莆田富力房地产开发有限公司价格欺诈以及违规捆绑销售为由主张其立即赔偿给潘志杰装修款损失，但莆田富力房地产开发有限公司的销售行为是否违反相关行政法规并存在价格欺诈及违规捆绑销售等价格违法行为，不属于民事诉讼的受理范围；且莆田富力房地产开发有限公司与广州天力建筑工程有限公司福建分公司系各自独立的公司，而涉案商品房尚

福建省莆田市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）闽03民终816号 上诉人（原审原告）：潘志杰，男，1989年11月21日出生，汉族，居民，住福建省莆田市秀屿区。 委托诉讼代理人：吴国章、方榕榕，福建壶兰律师事务所执业律师。 被上诉人（原审被告）：莆田富力房地产开发有限公司，住所地福建省莆田市荔城区拱辰街道西洪北街****，统一社会信用代码91350300M00012AK99。 法定代表……