（2014）临民一终字第1832号

农村房屋拆迁还建是指拆除了村民原有宅基地上的房屋，建成楼房后让拆迁户再搬到新建楼房居住的一种活动。其目的是节约土地，充分利用土地资源。保证被拆迁户有住房是拆迁还建的基本原则，拆迁还建楼房的安置不同于商品房的买卖，应当充分保证每一个拆迁户都能有房居住。本案中，原告刘士才通过拆迁还建取得了位于临沂市兰山区兰山街道砚台岭社区砚台岭小区B区7号楼1单元401室和402室及车库的使用权，该事实由原告与第三人签订的协议书、缴款单据及第三人的证明等证据证实，予以确认。原告作为上述房屋的使用权人依法享有对上述房屋占有、使用、收益和处分的权利。现被告刘水青、张爱荣在没有合法正当理由的情况下占用了原告享有使用权的房屋，其行为已经构成侵权，故原告要求被告从涉案房屋中搬出，排除妨害，并将涉案房屋返还给原告的诉讼请求，理由正当，予以支持。原告要求被告赔偿因非法占有房屋引起的出租收入4，800元及房屋维修费损失10万元，因未提供证据证实，不予支持。因被告同时占用了多套房产，故对被告辩称的因住房困难才搬到涉案楼房的主张，不予支持。对被告辩称的临沂市兰山区兰山街道砚台岭居民委员会负责人承诺在小区建设好后由被告随意挑选

农村房屋拆迁还建是指拆除了村民原有宅基地上的房屋，建成楼房后让拆迁户再搬到新建楼房居住的一种活动。其目的是节约土地，充分利用土地资源。保证被拆迁户有住房是拆迁还建的基本原则，拆迁还建楼房的安置不同于商品房的买卖，应当充分保证每一个拆迁户都能有房居住。本案中，原告刘士才通过拆迁还建取得了位于临沂市兰山区兰山街道砚台岭社区砚台岭小区B区7号楼1单元401室和402室及车库的使用权，该事实由原告与第三人签订的协议书、缴款单据及第三人的证明等证据证实，予以确认。原告作为上述房屋的使用权人依法享有对上述房屋占有、使用、收益和处分的权利。现被告刘水青、张爱荣在没有合法正当理由的情况下占用了原告享有使用权的

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）临民一终字第1832号上诉人（原审被告）刘水青。上诉人（原审被告）张爱荣。上述二上诉人共同委托代理人赵玉峰，山东铭星律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘士才。委托代理人刘玉龙，山东沂州律师事务所律师。原审第三人临沂市兰山区兰山办事处砚台岭居民委员会。住所地：临沂市兰山区临西十路与双岭路交汇处。法定代表人蒋相忠，主任。委托代理人杜淑明，山东三禾……