租赁合同纠纷 （2014）郑民三初字第96号

对于李晓雨是否适格被告问题，本院认为，李晓雨系李中祥之子，其系受李中祥口头委托签订该涉案合同，且涉案房屋产权所有人系李中祥和李景民，故对李晓雨的代签合同的行为所造成后果，应由李中祥承担，对原告要求李晓雨承担合同相应法律责任的诉讼请求，本院不予支持。对于涉案合同的效力问题，本院认为，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法院辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”之规定，原、被告签订的合同因涉案房屋未取得建设规划许可证而无效。对于原告请求被告赔偿其因合同无效而遭受的各项投资及损失问题，本院认为，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条“承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成符合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损地的，承租人应当恢复原状。已形成符合的装饰装修物，出租人同意利用

对于李晓雨是否适格被告问题，本院认为，李晓雨系李中祥之子，其系受李中祥口头委托签订该涉案合同，且涉案房屋产权所有人系李中祥和李景民，故对李晓雨的代签合同的行为所造成后果，应由李中祥承担，对原告要求李晓雨承担合同相应法律责任的诉讼请求，本院不予支持。对于涉案合同的效力问题，本院认为，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法院辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”之规定，原、被告签订的合同因涉案房屋未

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书(2014)郑民三初字第96号原告高云，女，汉族，1985年11月27日出生。原告侯岩龙，男，汉族，1983年6月26日出生。原告铁森，男，汉族，1982年10月17日出生。原告高天亮，男，汉族，1982年12月5日出生。四原告共同委托代理人郭银颂，郑州市管城区法律服务所法律工作者。四原告共同委托代理人李留义，郑州市管城区法律服务所法律工作者。被告李晓雨，……