房屋买卖合同纠纷 （2014）银民终字第92号

原告与被告隆盛公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容形式不违反法律规定，应属有效合同，双方都应遵照合同履行。由于胡天才以抵顶工程款的方式实际取得了涉案房屋的处分权，合同签订后，原告向胡天才如约支付了全额购房款973830元，已履行了全部合同义务，且被告隆盛公司认可这一事实，故被告隆盛公司应当协助原告办理房屋所有权证书。现被告隆盛公司同意协助原告办理房屋所有权证书，故法院对原告要求被告隆盛公司协助办理房屋所有权证书的诉讼请求予以支持。关于原告诉请被告隆盛公司支付逾期办证违约金的诉讼请求，被告隆盛公司抗辩称双方对逾期办证及逾期办证违约金的问题没有约定，只是在合同中约定协商解决，但法院认为，虽然对此问题没有约定，但双方协商解决无果，原告有权通过诉讼方式解决。2007年11月15日，原告诉至银川市中级人民法院，银川市中级人民法院也认为被告隆盛公司应当协助原告办理房屋所有权证书，但是自银川市中级人民法院判决送达之日至今，被告隆盛公司未履行该义务，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同适用法律若干问题的解释》之规定，被告隆盛公司应当按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款

原告与被告隆盛公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容形式不违反法律规定，应属有效合同，双方都应遵照合同履行。由于胡天才以抵顶工程款的方式实际取得了涉案房屋的处分权，合同签订后，原告向胡天才如约支付了全额购房款973830元，已履行了全部合同义务，且被告隆盛公司认可这一事实，故被告隆盛公司应当协助原告办理房屋所有权证书。现被告隆盛公司同意协助原告办理房屋所有权证书，故法院对原告要求被告隆盛公司协助办理房屋所有权证书的诉讼请求予以支持。关于原告诉请被告隆盛公司支付逾期办证违约金的诉讼请求，被告隆盛公司抗辩称双方对逾期办证及逾期办证违约金的问题没有约定，只是在合同中约定协商解决

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）银民终字第92号上诉人（原审被告）宁夏隆盛房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区宝湖东路283号。法定代表人魏海鹰，该公司总经理。委托代理人康洁琼，北京市中银（银川）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张文祥，男，1947年6月5日出生，汉族，同心县武装部退休干部，住宁夏回族自治区银川市。委托代理人李金莲，系张文祥妻子，1……