租赁合同纠纷 （2016）黑12民终1262号

平安村委会与ＸＸ刚签订的《关于租赁养殖场的协议》是双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行。一审时平安村委会原村书记王玉波出庭证明，其同意ＸＸ刚在2015年12月末之前交养殖场租金，应视为双方对合同约定交纳租金时间的变更。平安村委会向一审法院起诉时间距双方约定ＸＸ刚交纳租金时间不足3个月，不符合协议约定的解除条件。平安村委会主张ＸＸ刚租赁养殖场期间，私自改变租赁物性质和用途属违约行为，因双方在协议第四条约定，在租赁期内，全部经营活动由乙方ＸＸ刚自主经营，自负盈亏，甲方不参与、不干预，故ＸＸ刚在租赁期间将养殖场改作耕地属其自主经营范围，不属违约行为，只需在协议解除时恢复原状。一审法院判决ＸＸ刚将租赁物改善部分恢复原状，ＸＸ刚未提出上诉，对此部分本院不予审理。平安村委会基于以上上诉理由主张与ＸＸ刚解除协议，无法律依据，本院不予支持。综上所述，平安村委会的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，虽适用法律不当，对恢复原状部分判决不当，但因ＸＸ刚未提出上诉，对一审判决结果应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、《最高

平安村委会与ＸＸ刚签订的《关于租赁养殖场的协议》是双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行。一审时平安村委会原村书记王玉波出庭证明，其同意ＸＸ刚在2015年12月末之前交养殖场租金，应视为双方对合同约定交纳租金时间的变更。平安村委会向一审法院起诉时间距双方约定ＸＸ刚交纳租金时间不足3个月，不符合协议约定的解除条件。平安村委会主张ＸＸ刚租赁养殖场期间，私自改变租赁物性质和用途属违约行为，因双方在协议第四条约定，在租赁期内，全部经营活动由乙方ＸＸ刚自主经营，自负盈亏，甲方不参与、不干预，故ＸＸ刚在租赁期间将养殖场改作耕地属其自主经营范围，不属违约行为，只需在

黑龙江省绥化市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑12民终1262号上诉人（原审原告）：海伦市东林乡平安村民委员会。法定代表人：王健，该村村民委员会主任。委托诉讼代理人：孙树文。被上诉人（原审被告）：ＸＸ刚。委托诉讼代理人：朱世学。（ＸＸ刚父亲）上诉人海伦市东林乡平安村民委员会（以下简称平安村委会）因租赁合同纠纷一案，不服海伦市人民法院（2016）黑1283民初401号民事判决，向本院提起……