商品房预售合同纠纷 （2015）岩民终字第32号

上诉人与被上诉人签订《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。被上诉人不能按期取得房地产权属证书是由于上诉人的违约行为造成，一审判决支持被上诉人要求上诉人支付违约金正确。关于在被上诉人损失数额难以确定的情况下违约金如何计算，一审判决按照已付购房款总额，参照中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍的合法利息标准计算本案违约金，不违背《合同法》的立法精神，本院予以认同。上诉人的上诉理由不能成立，本院不予支持。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2900元，由上诉人龙岩华亿房地产开发有限公司承担。本判决为终审判决。审　判　长　吕　　　　敏审　判　员　庄　 小　 鹏代理审判员　梁　　　　源二〇一五年一月二十一日书　记　员　廖毓斌（代）

上诉人与被上诉人签订《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。被上诉人不能按期取得房地产权属证书是由于上诉人的违约行为造成，一审判决支持被上诉人要求上诉人支付违约金正确。关于在被上诉人损失数额难以确定的情况下违约金如何计算，一审判决按照已付购房款总额，参照中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍的合法利息标准计算本案违约金，不违背《合同法》的立法精神，本院予以认同。上诉人的上诉理由不能成立，本院不予支持。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项

福建省龙岩市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）岩民终字第32号上诉人（原审被告）龙岩华亿房地产开发有限公司，住所地龙岩市新罗区铁山镇洋头村东方三洋城6幢1、2号店，组织机构代码74635594-0。法定代表人林裕民，董事长。委托代理人邓连文，福建至信律师事务所律师。委托代理人卢玉金，福建至信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李文俊，男，住龙岩市永定县。委托代理人陈丰传，福建诺佳律师事务所……