商品房预售合同纠纷 （2016）粤01民终13680号

伍洁敏与德信公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》中对涉案房屋交付时间有明确约定，德信公司应按约定履行交付的义务。按约定，德信公司应于2014年3月30日前交付涉案房屋。本案中，德信公司于2014年8月30日才交楼给伍洁敏，已违反合同的约定，应承担违约责任。本案中，德信公司对延期交付房屋提出了免责的抗辩。对于德信公司的抗辩，原审法院的意见是：一、根据德信公司与福城公司签订的租赁合同及广州市规划局于2014年1月4日向德信公司发出的穗规函〔2014〕43号《关于要求调整住宅小区公建配套幼儿园项目的复函》中“……由于原批准幼儿园建设的穗规建证[2007]5470号《建设工程规划许可证》已逾期失效，你单位应到我局重新办理申领幼儿园的建设工程规划许可证手续”的内容，可知德信公司在2007年取得上述《建设工程规划许可证》后并未及时进行建设，而是于2008年将幼儿园用地出租给福城公司，导致德信公司不能有效控制该用地，且《建设工程规划许可证》失效。德信公司对自己的上述行为造成的不利后果应承担责任，故德信公司“政府不作为使得非法占有人恶意违约侵权的行为得以长期延续进行，幼儿园用地无法收回因而至今未

伍洁敏与德信公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》中对涉案房屋交付时间有明确约定，德信公司应按约定履行交付的义务。按约定，德信公司应于2014年3月30日前交付涉案房屋。本案中，德信公司于2014年8月30日才交楼给伍洁敏，已违反合同的约定，应承担违约责任。本案中，德信公司对延期交付房屋提出了免责的抗辩。对于德信公司的抗辩，原审法院的意见是：一、根据德信公司与福城公司签订的租赁合同及广州市规划局于2014年1月4日向德信公司发出的穗规函〔2014〕43号《关于要求调整住宅小区公建配套幼儿园项目的复函》中“……由于原批准幼儿园建设的穗规建证[2007]5470号《建设工程规划许可证》已逾期失

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终13680号上诉人(原审被告)：广州市德信房地产开发有限公司，住所地广州市海珠区。法定代表人：李德俊，该司董事长。委托诉讼代理人：彭金平、程春丽，北京大成(广州)律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：伍洁敏，住广州市海珠区。委托诉讼代理人：叶永凡、沈玮玮，广东红棉律师事务所律师。上诉人广州市德信房地产开发有限公司（以下简称德信公司）因……