商品房预售合同纠纷 （2018）冀10民终5282号

原、被告签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应遵守履行。被告应当按照约定协助原告办理房屋产权证书，交付原告购房发票。现被告已经为原告开具了购房款发票，原告的该项请求不再支持。双方在合同中约定了交房时间即2015年10月1日前，原告直至2016年4月28日才办理入住手续，被告已构成违约，应当给付原告逾期交房违约金。被告辩称合同备案时已经具有交付条件原告提出异议，被告没有提供证据证实，且备案时如已经具备交房条件再在房屋买卖合同中约定交房时间为2015年10月1日前，不符合常理。双方在房屋买卖合同中第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后90内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。被告在向原告交付房屋时收取了维修基金、契税、办理产权证费等费用，应视为原、被告约定由被告为原告代办房屋产权证书。被告为原告代办房产证主要是指被告应将办理房产证所需要其提供的资料和原告需提供的资料、税费报送产权登记机关；是否颁发房产证则是产权登记机关的职权，非出卖人的职权，故原告主张被告给付逾期办理权属证书违约金不予支持。原告主张依合同附件四退还安装燃气采暖费，本院认为，合同

固安县瑞达房地产开发有限公司、张静商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀10民终5282号上诉人（原审被告）：固安县瑞达房地产开发有限公司，住所地固安县工业园区。法定代表人：王阁，公司总经理。委托诉讼代理人：谷云飞，公司法律顾问。被上诉人（原审原告）：张静，女，1987年10月9日出生，汉族，现住河北省衡水市桃城区。被上诉人（原审原告）：张洪虎，男，1985年1月24日出生，汉族，现住河北省衡水市桃城区。上诉人固……