商品房预售合同纠纷 （2021）黔27民终1349号

原、被告签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，双方之间商品房买卖合同依法成立有效，双方均应依合同约定履行相应义务。本案中，被告未按约定履行交付办理商品房转移登记的有关文书等义务构成违约，应承担相应的违约责任。对于原告请求被告交付《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《住宅工程分户验收表》，有合同约定，予以支持。对于原告主张逾期交房违约金的问题，被告逾期379天交房，根据双方签订的《商品房买卖合同》第十三条约定，被告应向原告支付按日万分之一计算的逾期交房违约金，故对原告主张被告承担逾期交房违约金，予以支持；对于原告主张逾期办证违约金的问题，根据双方签订的《商品房买卖合同》第十二条约定，因出卖人原因，买受人未能在该商品房交付之日起180内取得该商品房的房屋所有权证书的，买受人不解除合同的，自买受应当完成房屋的有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之零点五的违约金。故被告应承担2018年1月15日至2019年11月7日期间的逾期办证违约金，对原告主张逾期办证违约金计算至2019年12月5日，予以支持，即逾期办证违约金计

原、被告签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，双方之间商品房买卖合同依法成立有效，双方均应依合同约定履行相应义务。本案中，被告未按约定履行交付办理商品房转移登记的有关文书等义务构成违约，应承担相应的违约责任。对于原告请求被告交付《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《住宅工程分户验收表》，有合同约定，予以支持。对于原告主张逾期交房违约金的问题，被告逾期379天交房，根据双方签订的《商品房买卖合同》第十三条约定，被告应向原告支付按日万分之一计算的逾期交房违约金，故对原告主张被告承担逾期交房违约金，予以支持；对于原告主张逾期办证违约金的问题，根据双方签订的《商品房买卖合同》第十二条约

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔27民终1349号 上诉人（原审被告）：贵州华洲置业有限公司，住所地贵州省三都水族自治县。 法定代表人：江春树，该公司董事长。 委托诉讼代理人：石龙，贵州宇兴律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何家敏，贵州宇兴律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：王玉忠，男，1985年11月21日生，水族，贵州省三都县人，住所地。 被上……