租赁合同纠纷 （2017）津01民终8117号

原、被告于2005年11月1日签订《合同附加条款》，该合同约定内容由被告焦向东租赁原告厂房及空地，并由被告焦向东按合同约定履行了以车抵付租金200000元的义务，权利义务关系的相对方为焦向东。二被告系夫妻关系，被告吴红玉签字且认为其系合同相对方。结合原告主张，一审法院认定合同权利义务关系主体为原告及二被告。该合同约定租赁期限为2006年11月1日至2055年8月2日，依照相关法律规定，租赁合同租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过的部分无效。合同签订后，实际履行，租赁期限在20年内的租赁合同系双方真实意思表示，未违反相关法律、法规禁止性规定，合法有效，一审法院予以确认。关于被告在重审过程中提出的已交纳房屋租赁费至2017年10月31日的主张。原告对此不予认可。在原审一审审理过程中，被告称除以车抵款200000元外，未依照《合同附加条款》约定每年20000元标准交纳过房屋租赁费。因双方存在多份租赁合同多种租赁关系，关于被告是否已经交纳房屋租赁费至2017年10月31日的事实认定问题，应当结合双方全部经济往来加以认定。截止2009年6月，被告依照《厂房租赁合同》应付原告房屋租赁费400

原、被告于2005年11月1日签订《合同附加条款》，该合同约定内容由被告焦向东租赁原告厂房及空地，并由被告焦向东按合同约定履行了以车抵付租金200000元的义务，权利义务关系的相对方为焦向东。二被告系夫妻关系，被告吴红玉签字且认为其系合同相对方。结合原告主张，一审法院认定合同权利义务关系主体为原告及二被告。该合同约定租赁期限为2006年11月1日至2055年8月2日，依照相关法律规定，租赁合同租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过的部分无效。合同签订后，实际履行，租赁期限在20年内的租赁合同系双方真实意思表示，未违反相关法律、法规禁止性规定，合法有效，一审法院予以确认。关于被告在重审过程中

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终8117号上诉人（原审被告）：吴红玉，女，1951年10月1日出生，汉族，天津市准赢建材科技有限公司总经理，住天津市西青区。委托诉讼代理人：郭强，天津本诚律师事务所律师。上诉人（原审被告）：焦向东，男，1949年7月23日出生，汉族，无职业，住天津市西青区。委托诉讼代理人：郭强，天津本诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：天津市西青区……