租赁合同纠纷 （2016）粤01民终4831号

胡元强是荔湾区西华路金花直街90号102房的产权人，依法对房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。胡元强于2008年6月2日取得房屋产权后，于2008年向原审法院提起（2008）荔法民三初字第2495号案诉讼，该案一、二审判决书均以胡元强应延续原租赁关系，且黄丽钻当时不具备搬迁条件为由，驳回胡元强要求黄丽钻搬迁的诉讼请求。之后黄丽钻继续使用案涉房屋并向胡元强交纳租金，双方建立不定期租赁关系。然而，胡元强作为案涉房屋的产权人，其合法权益也应受法律保护，现胡元强取得案涉房屋产权已达7年之久，且黄丽钻自1990年回迁后在案涉房屋居住已超过20年，现胡元强再次起诉主张解除双方的不定期租赁关系，并要求黄丽钻交还案涉房屋是依法正当行使其自身权利，原审法院依据公平合理原则对胡元强的诉请予以支持。鉴于黄丽钻暂没有其他房屋可搬迁的事实，原审法院认为胡元强应给予黄丽钻一定的搬迁宽限期，黄丽钻在宽限期内应积极寻找其它房屋搬迁。胡元强要求黄丽钻按月租金314.75元交纳房屋租金，黄丽钻同意按此标准支付，可按双方意见处理。综上所述，为此，原审法院依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、《中华人民共和国民法通则》第

胡元强是荔湾区西华路金花直街90号102房的产权人，依法对房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。胡元强于2008年6月2日取得房屋产权后，于2008年向原审法院提起（2008）荔法民三初字第2495号案诉讼，该案一、二审判决书均以胡元强应延续原租赁关系，且黄丽钻当时不具备搬迁条件为由，驳回胡元强要求黄丽钻搬迁的诉讼请求。之后黄丽钻继续使用案涉房屋并向胡元强交纳租金，双方建立不定期租赁关系。然而，胡元强作为案涉房屋的产权人，其合法权益也应受法律保护，现胡元强取得案涉房屋产权已达7年之久，且黄丽钻自1990年回迁后在案涉房屋居住已超过20年，现胡元强再次起诉主张解除双方的不定期租赁关系，并要求黄丽

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终4831号上诉人（原审被告）：黄丽钻，住广州市荔湾区。委托代理人：赖智明，广东骏森濠律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：胡元强，住深圳市宝安区。委托代理人：李德智、文功和，广东登丰律师事务所律师、实习律师。上诉人黄丽钻因与被上诉人胡元强租赁合同纠纷一案，不服广州市荔湾区人民法院（2015）荔法民三初字第1633号民事判决，向本院提起……