商品房销售合同纠纷 （2021）辽01民终4639号

是一起简单延期交付房屋买卖合同案件审理草率。上诉人与被上诉人之间并未达成房屋买卖的合意，仅仅是以签订备案合同方式实现担保效果，根据《民法总则》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。二、被告未向上诉人交付购房款，所谓已付购房款系与案外人王浩隐之间抵消债务行为，在未经上诉人同意情况下，以上诉人公司财产抵消案外人债务的行为是不具有法律效力的。被上诉人从未向上诉人支付过任何款项，圣文公司向其出具的合同及收据仅仅是以房屋买卖合同的形式来实现担保的法律凭证，该证据不足以证明被上诉人已实际已支付了购房款。被上诉人与案外人之间是否真实存在债权债务，债务数额多少，上诉人均不知情，也未曾与被上诉人签订过任何抵债的协议，仅以用于担保的买卖合同就认定抵债事实也缺少法律依据。三、本案诉争合同存在恶意串通损害国家利益的行为，且上诉人原法人越权代表公司签订的合同，故本案诉争议为无效合同，上诉人为国有企业，由于原法定代表人吕梦楠在未经股东会、董事会同意的情况下，擅自与案外人王浩隐签订合作协议，又未经股东会同意的情况下，越权代表公司为他人提供担保，导致几千万的国有资产面临流失的风险，

是一起简单延期交付房屋买卖合同案件审理草率。上诉人与被上诉人之间并未达成房屋买卖的合意，仅仅是以签订备案合同方式实现担保效果，根据《民法总则》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。二、被告未向上诉人交付购房款，所谓已付购房款系与案外人王浩隐之间抵消债务行为，在未经上诉人同意情况下，以上诉人公司财产抵消案外人债务的行为是不具有法律效力的。被上诉人从未向上诉人支付过任何款项，圣文公司向其出具的合同及收据仅仅是以房屋买卖合同的形式来实现担保的法律凭证，该证据不足以证明被上诉人已实际已支付了购房款。被上诉人与案外人之间是否真实存在债权债务，债务数额多少，上诉人均不知

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终4639号上诉人（原审被告）：沈阳圣文房地产开发有限公司，住所地沈阳市于洪区下坎子村。法定代表人：付军，系该公司总经理。委托诉讼代理人：曾强，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张忠欣，北京盈科（沈阳）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：党训峰，男，1964年5月14日出生，汉族，住河北省沧州市盐山县。委托诉讼代理人……