商品房预售合同纠纷 （2016）苏03民终6522号

根据相关法律规定人民法院在生效裁判中所确认的事实具有法定的证明效力，无需当事人举证。根据2014年12月24日徐州市鼓楼区人民法院作出的（2014）鼓民初字第499号民事判决书，可以认定千禧龙小区15号楼的所有权人为金穗公司，该楼的商品房预售许可证也是核发给金穗公司，该事实与合同书上载明的出卖人为金穗公司是一致的，金万达公司是委托代理机构，其在授权范围内所为的行为是代理行为，因此该行为所产生的法律责任应由金穗公司承担。金穗公司应当按照合同法的规定履行附随义务，协助买受人办理相关的权属证书。对于范冰的此项诉讼请求，具有事实和法律依据，法院予以支持。关于逾期办证违约金的问题，依据相关法律规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，双方签订的商品房买卖合同中约定了“如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的银行同期存款利息向买受人支付违约金”，因此，现范冰按照合同约定主张违约金（自2003年8月6日至实际给付之日止，以房款76270元为基数，按同期银行存款利

根据相关法律规定人民法院在生效裁判中所确认的事实具有法定的证明效力，无需当事人举证。根据2014年12月24日徐州市鼓楼区人民法院作出的（2014）鼓民初字第499号民事判决书，可以认定千禧龙小区15号楼的所有权人为金穗公司，该楼的商品房预售许可证也是核发给金穗公司，该事实与合同书上载明的出卖人为金穗公司是一致的，金万达公司是委托代理机构，其在授权范围内所为的行为是代理行为，因此该行为所产生的法律责任应由金穗公司承担。金穗公司应当按照合同法的规定履行附随义务，协助买受人办理相关的权属证书。对于范冰的此项诉讼请求，具有事实和法律依据，法院予以支持。关于逾期办证违约金的问题，依据相关法律规定，当事

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏03民终6522号上诉人（原审被告）徐州市金穗房屋开发公司，住所地徐州市云龙山东坡云东路1号楼。法定代表人白顺，该公司经理。委托诉讼代理人许宏。委托诉讼代理张开俊。被上诉人（原审原告）范冰。被上诉人（原审被告）徐州市金万达房地产开发有限公司，住所地徐州市云龙区东三环路18号C5#406室。法定代表人崔建国，该公司经理。上诉人徐州金穗房屋开发公……