房屋买卖合同纠纷 （2016）川16民终806号

原告与被告签订了《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同附件及补充协议》依法成立并生效，双方应按合同约定履行各自义务。合同中未对建筑面积出现误差作出约定。照此约定，摊位系按套计价，摊位总数的差异只能在3%以内，否则出卖人除退还房款即解除合同外，还要承担违约责任。相对于原告个人而言，其购买摊位的实质因素应是建筑面积，而不是摊位总数，且从合同约定的摊位建筑面积和摊位价款看，原告所购摊位事实上也与建筑面积有着实质上的关联。因此，被告出售给原告的摊位如出现建筑面积的法定误差，原告仍有权请求解除合同。合同约定的建筑面积为18.847㎡，房产测绘机构测绘的摊位建筑面积却为16.82㎡，两者相比较，被告交付摊位的建筑面积与合同约定的建筑面积相差2.027㎡，建筑面积误差比绝对值为10.76%，远超过了3%，原告以建筑面积误差比绝对值超过3%为由要求解除合同的理由成立，对原告要求解除《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同附件及补充协议》、返还购房款的请求予以支持。原告在签订合同当日即与徐晓明签订了《租赁合同》的事实表明，被告已向原告履行了交付摊位的义务；原告在接收该门市后，可自行经营或出租获利，被告不应再支

原告与被告签订了《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同附件及补充协议》依法成立并生效，双方应按合同约定履行各自义务。合同中未对建筑面积出现误差作出约定。照此约定，摊位系按套计价，摊位总数的差异只能在3%以内，否则出卖人除退还房款即解除合同外，还要承担违约责任。相对于原告个人而言，其购买摊位的实质因素应是建筑面积，而不是摊位总数，且从合同约定的摊位建筑面积和摊位价款看，原告所购摊位事实上也与建筑面积有着实质上的关联。因此，被告出售给原告的摊位如出现建筑面积的法定误差，原告仍有权请求解除合同。合同约定的建筑面积为18.847㎡，房产测绘机构测绘的摊位建筑面积却为16.82㎡，两者相比较，被告交付摊位

四川省广安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川16民终806号上诉人（原审被告）：四川省广卫房地产开发有限公司，住所地达州市达县。法定代表人：罗将，董事长。委托诉讼代理人：罗云路，四川明炬律师事务所律师，特别授权。被上诉人（原审原告）：蒲德宴，男，生于1964年3月2日，汉族，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：张红军，四川爱众律师事务所律师。上诉人四川省广卫房地产开发有限公司（以下简称“……