（2017）辽01民终3505号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。关于原告刘付友与第三人马传彬提出的双方已在2013年11月21日签订了买卖涉案房屋的房产买卖合同的主张。首先，个人之间以分期付款方式买卖二手房屋，其付款方式不符合二手房买卖的交易习惯；其次，从刘付友提供的银行对账单可知其财务状况良好，不存在需要分期付款购买二手房屋的经济窘迫状况；第三，马传彬在仅收到2万元的情况下，就将代为出售涉案房屋、领取全额卖房款等重要事宜全部公证委托给刘付友，将自己的权利处于极大的风险之中，不符合合同法中公平、平等原则；综上，一审法院认为刘付友与马文彬之间不存在真实的房屋买卖关系。此外，刘付友未提供相关证据证明其在涉案房屋被查封前，其已经合法占有涉

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。关于原告刘付友与第三人马传彬提出的双方已在2013年11月21日签订了买卖涉案房屋的房产买卖合同的主张。首先，个人之间以分期付款方式买卖二手房屋，其付款方式不符合二手房买卖的交

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终3505号上诉人（原审原告）：刘付友，男，1968年2月19出生，汉族，住沈阳市于洪区。委托诉讼代理人：万强，辽宁齐泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：于南南，辽宁齐泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刁凯，男，1965年1月3日出生，汉族，住沈阳市和平区。原审第三人：马传彬，男，1966年6月4日出生，汉族，住沈阳市和平区。上诉人……