商品房预售合同纠纷 （2021）鲁02民终10916号

冯克强、华丽广场公司签订的《青岛市商品房预售合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方应按合同约定行使权利、履行义务。冯克强主张的逾期交房天数是自2019年10月31日起暂算至2021年1月11日，但是从华丽广场公司提交的证据材料可以看出，华丽广场公司于2020年12月30日已在青岛日报公示了交付房屋的信息，故逾期时间应计算至2020年12月30日止（共计逾期425天），且在华丽广场公司施工过程中因青岛上合峰会曾停工，根据当时为配合青岛上合峰会顺利进行，出台的限行停工方案，停工时间为2018年5月26日至7月12日，共计48天，该峰会的举办系众所周知的事实，符合属于双方在合同第十一条的约定，故一审法院依照双方约定予以扣除。至于华丽广场公司主张的海军节对施工造成的影响，导致延期交房，华丽广场公司未能提供相关证据证明，一审法院不予认定。故一审法院认定华丽广场公司实际违约天数应为377天（425天-48天）。冯克强主张违约金的计算方式应参考其他判例及结合当地实际租房标准，故主张华丽广场公司应按房价款的日万分之一计算，但合同中有关购房人逾期付款及开发商逾期交房

冯克强、华丽广场公司签订的《青岛市商品房预售合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方应按合同约定行使权利、履行义务。冯克强主张的逾期交房天数是自2019年10月31日起暂算至2021年1月11日，但是从华丽广场公司提交的证据材料可以看出，华丽广场公司于2020年12月30日已在青岛日报公示了交付房屋的信息，故逾期时间应计算至2020年12月30日止（共计逾期425天），且在华丽广场公司施工过程中因青岛上合峰会曾停工，根据当时为配合青岛上合峰会顺利进行，出台的限行停工方案，停工时间为2018年5月26日至7月12日，共计48天，该峰会的举办系众所周知的事实，符

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁02民终10916号上诉人（原审原告）：冯克强，男，1982年8月27日出生，汉族，住山东省沂源县。委托诉讼代理人：傅海波，山东谦炜律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：青岛华丽广场房地产开发有限公司，住所地山东省胶州市铺集镇铺上一村。统一社会信用代码：91370281724037466Y。法定代表人：夏乃林，总经理。委托诉讼代理人：徐仁旭，……