（2015）呼民再字第00042号

被告李永占对夫妻共同共有财产未征得其妻子原告王筱芬同意，擅自作主转让给被告金宪华，其行为侵害了原告的合法权益，因此，双方所签订的购房合同无效。被告金宪华辩称，被告李永占与其签订购房合同、交付房款原告王筱芬也清楚，应视为合同有效，无事实根据，本院不予采信。据此，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条之规定，判决如下：一、被告李永占与被告金宪华签订的购房合同无效。二、原告王筱芬、被告李永占于本判决生效后立即返还被告金宪华购房款80000元，被告金宪华返还给原告王筱芬、被告李永占房本。案件受理费50元，减半收取，由被告李永占、金宪华各负担一半。宣判后，金宪华不服，向本院提起上诉。本院二审认为，本案的争议焦点是上诉人金宪华与被上诉人李永占签订的购房合同是否有效。经审查，李永占与金宪华签订的购房合同，是当事人的真实意思表示。李永占对卖房的事实认可，并将房屋所有权证原件及房门钥匙交给购房人金宪华。在诉讼中，李永占对卖房的价款也未提出异议。虽王筱芬对卖房的事实不认可，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十一条的规定，金宪华购房时尽到了必要的审查义务

被告李永占对夫妻共同共有财产未征得其妻子原告王筱芬同意，擅自作主转让给被告金宪华，其行为侵害了原告的合法权益，因此，双方所签订的购房合同无效。被告金宪华辩称，被告李永占与其签订购房合同、交付房款原告王筱芬也清楚，应视为合同有效，无事实根据，本院不予采信。据此，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条之规定，判决如下：一、被告李永占与被告金宪华签订的购房合同无效。二、原告王筱芬、被告李永占于本判决生效后立即返还被告金宪华购房款80000元，被告金宪华返还给原告王筱芬、被告李永占房本。案件受理费50元，减半收取，由被告李永占、金宪华各负担一半。宣判后，金宪华不服，向本院提起上诉。本

（2015）呼民再字第00042号再审申请人（一审原告、二审上诉人）王筱芬，女，1935年6月10日出生，汉族，退休职工，住内蒙古自治区呼和浩特市玉泉区。委托代理人唐小冬，慧聪律师事务所律师。委托代理人刘志勇，慧聪律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审被上诉人）李永占，男，1934年4月27日出生，汉族，无固定职业，住内蒙古自治区呼和浩特市玉泉区。被申请人（一审被告、二审被上诉人）金宪华，男，1……