商品房销售合同纠纷 （2016）苏13民终3167号

双方当事人签订商品房买卖合同后，均应按照合同约定的条款行使权利、履行义务。文春玉依合同约定支付了房屋价款，光中公司未按约定时间交付房屋，文春玉要求光中公司支付逾期交房违约金61792.6元，有事实和法律依据，应予支持。文春玉要求光中公司支付违约金的利息，因违约金是基于给未违约一方造成损失并具有一定惩罚性的法律规则，文春玉并未提供证据证明其因光中公司违约给自己造成损失，对文春玉要求支付违约金利息的诉讼请求，不予支持。光中公司辩称文春玉提供的收据上面注明是刷卡，不能证明有关款项已经交付，因缴款收据中注明刷卡的事项是一种付款方式，且该票据系光中公司出具给文春玉，是光中公司财务人员对文春玉付款方式的一种确认，应当认定文春玉已经交付了涉案房屋款项。光中公司主张涉案违约金数额偏高，因涉案违约金的计算方式系双方协商一致且在法律规定范围内，故对光中公司的主张不予支持。光中公司提出文春玉主张的违约金长达1020天，超过法律规定的诉讼时效，超出部分不应支持，因光中公司的违约行为具有连续性，文春玉除诉讼外无法采取其他救济途径，故对光中公司的主张不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、

双方当事人签订商品房买卖合同后，均应按照合同约定的条款行使权利、履行义务。文春玉依合同约定支付了房屋价款，光中公司未按约定时间交付房屋，文春玉要求光中公司支付逾期交房违约金61792.6元，有事实和法律依据，应予支持。文春玉要求光中公司支付违约金的利息，因违约金是基于给未违约一方造成损失并具有一定惩罚性的法律规则，文春玉并未提供证据证明其因光中公司违约给自己造成损失，对文春玉要求支付违约金利息的诉讼请求，不予支持。光中公司辩称文春玉提供的收据上面注明是刷卡，不能证明有关款项已经交付，因缴款收据中注明刷卡的事项是一种付款方式，且该票据系光中公司出具给文春玉，是光中公司财务人员对文春玉付款方式的一

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏13民终3167号上诉人（原审被告）：沭阳光中房地产开发有限公司。法定代表人：吴成龙，该公司总经理。委托诉讼代理人：李建，江苏序阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：文春玉。委托诉讼代理人：贾卫龙，江苏华脉律师事务所律师。委托诉讼代理人：颜东军，江苏华脉律师事务所律师。上诉人沭阳光中房地产开发有限公司（以下简称“光中公司”）因与被上诉人文春……