合同纠纷 （2016）桂01民终2223号

《参加市场运作方式建设住房合同》虽由原告与被告签订，但被告在合同中的地位属于代建方，即受第三人委托，以市场运作方式代第三人建职工住宅楼。被告基于第三人委托与原告签订上述《参加市场运作方式建设住房合同》，被告并非项目开发商，对于原告所参加的市场运作房没有控制和支配权。原告在签订上述合同时，已经明知被告的受托人地位，因此，上述合同直接约束对象应为原告和第三人。本案所涉及的房屋性质为市场运作房，具体而言，该市场运作房所占的土地性质为第三人所有的划拨方式取得的住宅用地，组织该市场运作房建设的是第三人，即第三人在本单位的土地上为解决本单位职工住房困难问题组织职工进行建房，只是申请将部分工商银行广西区分行的职工一并纳入建房人员范围，经相关行政部门批准后参与到第三人职工建房中。而第三人本身并不具备开发房地产项目的资质，因此，本案所涉房屋在性质上与商品房有本质的区别。原告是否及时取得了房屋，涉及到第三人与原告之间因市场运作方式建设住房形成的组织者与参与者的关系。而被告作为参与者、第三人作为组织者，在市场运作方式建设住房这一活动中并不属于平等民事主体，原告与被告、第三人之间因此产生的纠纷不应作为民事案件

《参加市场运作方式建设住房合同》虽由原告与被告签订，但被告在合同中的地位属于代建方，即受第三人委托，以市场运作方式代第三人建职工住宅楼。被告基于第三人委托与原告签订上述《参加市场运作方式建设住房合同》，被告并非项目开发商，对于原告所参加的市场运作房没有控制和支配权。原告在签订上述合同时，已经明知被告的受托人地位，因此，上述合同直接约束对象应为原告和第三人。本案所涉及的房屋性质为市场运作房，具体而言，该市场运作房所占的土地性质为第三人所有的划拨方式取得的住宅用地，组织该市场运作房建设的是第三人，即第三人在本单位的土地上为解决本单位职工住房困难问题组织职工进行建房，只是申请将部分工商银行广西区分行

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）桂01民终2223号上诉人（一审原告）赵丽君。委托代理人罗春华，广西科豪律师事务所律师。被上诉人（一审被告）广西富桂房地产开发有限公司。法定代表人谢国鸿，董事长。一审第三人广西壮族自治区水产供销公司。法定代表人陈会芳，该公司经理。上诉人赵丽君因与被上诉人广西富桂房地产开发有限公司（以下简称富桂公司）、一审第三人广西壮族自治区水产供销公司……