商品房预售合同纠纷 （2019）浙03民终5639号

原告与被告张丽琼签订的涉案《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规强制性规定，应认定为合法有效，作为房屋买受人的被告张丽琼应当按照合同约定支付房屋价款。原、被告因银行贷款比例调整后对房屋价款支付重新达成约定并由被告出具承诺书，被告应当按照其向原告精诚公司出具的承诺书履行合同义务，现约定的付款期限已届满，被告张丽琼未按约支付剩余购房款53万元，已构成违约，原告要求其支付剩余购房款及违约金，符合双方约定且不违反法律规定，应予以支持。原告要求被告江珊珊承担共同还款责任，一审法院认为被告江珊珊自愿为被告张丽琼的上述债务提供保证，应承担连带偿还责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百五十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决“一、张丽琼应于本判决生效后十日内支付温州精诚华嘉置业有限公司购房款53万元及违约金（违约金以53万元为基数，自2018年6月1日起至实际履行完毕之日止，按每日万分之五计算）；”“二、江珊珊对张丽琼的上述债务承担连带偿还责任。”“如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民

原告与被告张丽琼签订的涉案《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规强制性规定，应认定为合法有效，作为房屋买受人的被告张丽琼应当按照合同约定支付房屋价款。原、被告因银行贷款比例调整后对房屋价款支付重新达成约定并由被告出具承诺书，被告应当按照其向原告精诚公司出具的承诺书履行合同义务，现约定的付款期限已届满，被告张丽琼未按约支付剩余购房款53万元，已构成违约，原告要求其支付剩余购房款及违约金，符合双方约定且不违反法律规定，应予以支持。原告要求被告江珊珊承担共同还款责任，一审法院认为被告江珊珊自愿为被告张丽琼的上述债务提供保证，应承担连带偿还责任。综上，依照《中华人民共和国合同法

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙03民终5639号上诉人（原审被告）：张丽琼，女，1965年11月25日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。上诉人（原审被告）：江珊珊，女，1988年11月8日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。以上两位上诉人共同委托诉讼代理人：朱卫江、陶亚敏，江苏泰和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：温州精诚华嘉置业有限公司。统一社会信用代码：913303……