买卖合同纠纷 （2016）陕04民终55号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。上诉人秦岭化工厂提出，该土地出让合同，因不符合土地转让在建工程应达总资产的25%的强制性要求，应认定合同无效一节，经查，《中华人民共和国城市房地产管理法》关于25%的强制性规定是针对房地产投资开发转让的，而本案中的土地及地上附着物是工业用地，其转让不违反国家强制性规定，故对上诉人秦岭化工厂的此节上诉理由，不予支持。上诉人秦岭化工厂提出，对附加借款500万元的合同条款没有判决处理的上诉意见，经查，该借款条款约定了在付清土地款，甲方抵押手续齐全后，延续20个工作日内借于甲方，现上诉人秦岭化工厂无法办理抵押手续，导致上诉人恒昕公司不履行借款合同，上诉人恒昕公司并无过错，且该借款500万元并不是该买卖合同的前提条件，并不影响买卖合同的成立，故对上诉人秦岭化工厂的此节上诉理由，不予支持。上诉人恒昕公司提出，恒昕公司依合同向秦岭化工厂支付相关费用，但秦岭化工厂未依合同在30日内办理完相关手续，应按照合同约定承担逾期履行给恒昕公司造成的损失一节，经查，在该合同实际履行中，双方当事人同意由恒昕公司办理相关出让手续，办理出让手

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。上诉人秦岭化工厂提出，该土地出让合同，因不符合土地转让在建工程应达总资产的25%的强制性要求，应认定合同无效一节，经查，《中华人民共和国城市房地产管理法》关于25%的强制性规定是针对房地产投资开发转让的，而本案中的土地及地上附着物是工业用地，其转让不违反国家强制性规定，故对上诉人秦岭化工厂的此节上诉理由，不予支持。上诉人秦岭化工厂提出，对附加借款500万元的合同条款没有判决处理的上诉意见，经查，该借款条款约定了在付清土地款，甲方抵押手续齐全后，延续20个工作日内借于甲方，现上诉人秦岭化工厂无法办理抵押手续，导致上诉人

陕西省咸阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕04民终55号上诉人（原审原告）西安市恒昕物资有限公司，住所地西安市雁塔区西八里村33号。法定代表人张超，该公司总经理。委托代理人刘海泉，陕西希友律师事务所律师。委托代理人丁李，该公司员工。上诉人（原审被告）西安秦岭化工厂，住所地西安市未央区北二环中段8号。法定代表人王璐，该厂厂长。委托代理人尚国智，该厂法律顾问。委托代理人张鼎龙。原审第三人……