房屋买卖合同纠纷,房屋买卖合同纠纷 （2013）济民一终字第661号

通过山东新世纪公司与山东志成公司的诉辩，双方当事人争议的焦点是山东志成公司未能为山东新世纪公司办理所购房屋的《国有土地使用权证》是否构成违约。双方签订的房屋买卖合同中已明确约定，山东志成公司应于山东新世纪公司付清1400万元之日起三十日内，将该房屋的产权证过户至山东新世纪公司名下，并承诺该房屋土地分证手续与汇科旺园小区1号楼业主一同办理。从该条约定，可以认定山东志成公司应当为山东新世纪公司办理土地使用权分割登记手续。但双方没有约定土地使用权分割办证的方式及期限。根据2002年11月22日修正的《山东省土地登记条例》第十五条的规定，山东志成公司作为开发企业，应当在办理商品房预售许可证明之日起三十日内，持土地证书和商品房预售许可证明向土地登记机关申请商品房预售土地登记，领取商品房用地宗地分割转让登记证明，并将证明的用途告知购房人。购房人应当自领取房屋产权证之日起三十日内，持该证明到土地登记机关领取土地证书。根据济南市国土资源局的规定，山东志成公司应携带宗地权属来源证明材料、房产证、营业执照等相关材料申请办理《国有土地使用权分割转让许可证》，然后由购房人在办理房产登记之日起三十日内持该许可证

通过山东新世纪公司与山东志成公司的诉辩，双方当事人争议的焦点是山东志成公司未能为山东新世纪公司办理所购房屋的《国有土地使用权证》是否构成违约。双方签订的房屋买卖合同中已明确约定，山东志成公司应于山东新世纪公司付清1400万元之日起三十日内，将该房屋的产权证过户至山东新世纪公司名下，并承诺该房屋土地分证手续与汇科旺园小区1号楼业主一同办理。从该条约定，可以认定山东志成公司应当为山东新世纪公司办理土地使用权分割登记手续。但双方没有约定土地使用权分割办证的方式及期限。根据2002年11月22日修正的《山东省土地登记条例》第十五条的规定，山东志成公司作为开发企业，应当在办理商品房预售许可证明之日起三十

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2013)济民一终字第661号上诉人（原审被告）山东志成投资建设股份有限公司，住所地济南市。法定代表人张子华，总经理。委托代理人刘学元，山东科创律师事务所律师。被上诉人（原审原告）山东新世纪招标有限公司，住所地济南市。法定代表人李传茂，总经理。委托代理人张法水，山东法策律师事务所律师。委托代理人张海山，山东法策律师事务所律师。上诉人山东志成投资建设股份有……