租赁合同纠纷 （2016）京02民终7512号

根据本案查明的事实，稻田三村经联社、稻田三村村委会、杨克胜与项宏喜、张爱文签订的《协议书》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。涉案土地已于2015年5月12日由稻田三村经合社、稻田三村村委会收回，涉案合同已终止履行。现稻田三村经合社、稻田三村村委会要求确认涉案合同于2015年5月12日解除，理由正当，证据充分，应予支持。项宏喜、张爱文所辩补偿问题，可另行解决。杨克胜、李立富经法院依法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利，法院依法缺席判决。据此，原审法院于2016年7月判决：确认北京市房山区长阳镇稻田第三村社区股份经济合作社、房山区长阳镇稻田第三村村民委员会与张爱文、项宏喜、杨克胜于二○○七年五月十五日签订的《协议书》于二○一五年五月十二日解除。本院二审期间，各方当事人对一审判决认定的事实均表示无异议。本院对一审判决认定的事实予以确认。张爱文、项宏喜就其上诉主张的涉案土地被列入一级开发，提交了2009年、2010年涉及稻田三村的项目公告等材料及北京市房山区建设用地批复、长阳公司分别与李立富、沈见山签订的《协议书》等证据，欲证明涉案土地已被拆迁

根据本案查明的事实，稻田三村经联社、稻田三村村委会、杨克胜与项宏喜、张爱文签订的《协议书》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。涉案土地已于2015年5月12日由稻田三村经合社、稻田三村村委会收回，涉案合同已终止履行。现稻田三村经合社、稻田三村村委会要求确认涉案合同于2015年5月12日解除，理由正当，证据充分，应予支持。项宏喜、张爱文所辩补偿问题，可另行解决。杨克胜、李立富经法院依法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利，法院依法缺席判决。据此，原审法院于2016年7月判决：确认北京市房山区长阳镇稻田第三村社区股份经济合作社、房山区长阳镇稻田第三村村

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2016)京02民终7512号上诉人（原审被告）:张爱文，男，1974年12月6日出生。上诉人（原审被告）：项宏喜，男，1970年1月30日出生。上列二上诉人之共同委托诉讼代理人：任欢，北京观韬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）北京市房山区长阳镇稻田第三村社区股份经济合作社，住所地北京市房山区长阳镇稻田第三村。负责人：朱清会，社长。委托诉讼代理人：王文山……