租赁合同纠纷 （2016）琼02民终1466号

惠鑫公司承认陈传蓉在本案中主张的事实，故对陈传蓉主张的事实予以确认。惠鑫公司所建设的临时水果市场基本用途是提供满足各承租户水果销售所需的经营场所，该经营场所建筑物符合城市规划、通过竣工验收以及符合消防安全要求是经营活动开展的基本条件，保护不特定的消费者生命财产安全也是经营场所提供者的社会责任。双方当事人确认惠鑫公司于2015年7月8日通知各租户入场交接摊位，但临时水果市场至2015年11月9日才获发《消防验收意见书》确认消防验收合格，该经营场所不具备从事销售经营的基本条件，不能满足陈传蓉租赁合同根本目的，陈传蓉诉求解除与惠鑫公司签订的《三亚市迎宾路水果市场租赁合同》的理由成立，予以支持。 自惠鑫公司通知各租户交接摊位时起，租赁合同约定摊位的占有、使用、收益及处分权利即由各承租人所独享，不论承租人是否行使该权利，均应依约支付相应的租金作为权利取得的对价。《三亚市迎宾路水果市场租赁合同》解除后，约定的合同义务不再履行，包括租金及诚信金等内容在内的约定对双方当事人不再具有约束力，陈传蓉有权主张返还其占用摊位期间外剩余的租金。诚信金条款是该合同约定的履约保证，陈传蓉并未实际交付该保证金，并不存

惠鑫公司承认陈传蓉在本案中主张的事实，故对陈传蓉主张的事实予以确认。惠鑫公司所建设的临时水果市场基本用途是提供满足各承租户水果销售所需的经营场所，该经营场所建筑物符合城市规划、通过竣工验收以及符合消防安全要求是经营活动开展的基本条件，保护不特定的消费者生命财产安全也是经营场所提供者的社会责任。双方当事人确认惠鑫公司于2015年7月8日通知各租户入场交接摊位，但临时水果市场至2015年11月9日才获发《消防验收意见书》确认消防验收合格，该经营场所不具备从事销售经营的基本条件，不能满足陈传蓉租赁合同根本目的，陈传蓉诉求解除与惠鑫公司签订的《三亚市迎宾路水果市场租赁合同》的理由成立，予以支持。 自惠

{C} 海南省三亚市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2016）琼02民终1466号 上诉人（原审原告)：陈传蓉。 被上诉人（原审被告）：三亚惠鑫实业有限公司。 法定代表人：魏钰洙。 委托诉讼代理人：董立香。 委托诉讼代理人：邢峙。 上诉人陈传蓉因与被上诉人三亚惠鑫实业有限公司（简称惠鑫公司）租赁合同纠纷一案，不服三亚市城郊人民法院(2016)琼0271民初1929号民事判决，向本院提起上诉。本……