租赁合同纠纷 （2016）川07民终728号

本案争议的焦点是：顾仕义以自己的名义提起诉讼主张正确与否？争议标的物在合同终止后是否还属于绵阳忠盛商业投资管理有限公司在实际占有？也就是说合同终止后绵阳忠盛商业投资管理有限公司还应不应该支付租赁标的物的占用费。关于顾仕义以自己的名义提起诉讼主张的资格问题，因绵阳忠盛商业投资管理有限公司自2014年5月起拖欠租赁房产的租赁费用，2015年8月10日、9月24日，租赁房产的共有人董建明、江峰向绵阳忠盛商业投资管理有限公司发出书面通知，告知两人参与签订的《商铺租赁合同》中其作为出租方享有的所有权利全部由原告顾仕义享有，要求绵阳忠盛商业投资管理有限公司收函后将自2014年5月起至商铺归还时止的所有租赁费用全部支付给原告顾仕义。该两份书面通知应属于权利转让通知。因此，顾仕义以自己的名义提起诉讼主张的资格没有问题。关于争议标的物在合同终止后是否还属于绵阳忠盛商业投资管理有限公司在实际占有的问题，位于滨江北路19号的“滨江·世纪花园”负一层第六区、第七区的商业用房属于开放式空间，与同属于负一层的周围其他区域无任何隔离设施，绵阳忠盛商业投资管理有限公司未在该区域进行经营活动，不构成合同终止后绵阳忠盛商

本案争议的焦点是：顾仕义以自己的名义提起诉讼主张正确与否？争议标的物在合同终止后是否还属于绵阳忠盛商业投资管理有限公司在实际占有？也就是说合同终止后绵阳忠盛商业投资管理有限公司还应不应该支付租赁标的物的占用费。关于顾仕义以自己的名义提起诉讼主张的资格问题，因绵阳忠盛商业投资管理有限公司自2014年5月起拖欠租赁房产的租赁费用，2015年8月10日、9月24日，租赁房产的共有人董建明、江峰向绵阳忠盛商业投资管理有限公司发出书面通知，告知两人参与签订的《商铺租赁合同》中其作为出租方享有的所有权利全部由原告顾仕义享有，要求绵阳忠盛商业投资管理有限公司收函后将自2014年5月起至商铺归还时止的所有租赁

四川省绵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川07民终728号上诉人[原审原告（反诉被告）]顾仕义，男，汉族，生于1970年8月16日，住绵阳市。委托代理人李艳，四川春雷律师事务所律师。上诉人[原审被告（反诉原告）]绵阳忠盛商业投资管理有限公司。住所地绵阳市涪城区剑南路西段***号。法定代表人苗贵强，该公司经理。委托代理人唐莎娜，四川法丛律师事务所律师。委托代理人强力，四川法丛律师事务所……