商品房预售合同纠纷 （2016）桂12民终1223号

本案系商品房预售合同纠纷。好山水公司与陶亚虞签订的三份《商品房买卖合同》及三份《补充协议书》，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效的合同和协议，双方当事人应按合同和协议约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”及第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”的规定，双方签订的三份《商品房买卖合同》均约定，房屋交付时间为2014年6月30日，逾期超过360天后，陶亚虞解除合同的，好山水公司应当自陶亚虞解除合同通知到达之日起60日内将陶亚虞已付款及按中国人民银行公布的同期活期存款利率计算的利息退还陶亚虞，并按陶亚虞已付款的1%向陶亚虞支付违约金。但好山水公司至今未依约向陶亚虞交付第E3号楼l单元103号及105号两套房，至陶亚虞起诉时已逾期达一年十个月，对第B3号楼2单元802号房，虽然2016年2月份，好山水

本案系商品房预售合同纠纷。好山水公司与陶亚虞签订的三份《商品房买卖合同》及三份《补充协议书》，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效的合同和协议，双方当事人应按合同和协议约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”及第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”的规定，双方签订的三份《商品房买卖合同》均约定，房屋交付时

广西壮族自治区河池市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂12民终1223号上诉人（原审被告）：广西好山水乡村产业投资有限公司，住所地广西壮族自治区南宁市青秀区。法定代表人：李益帆，该公司执行董事。委托诉讼代理人：卢毅，该公司职员。被上诉人（原审原告）：陶亚虞，男，住南宁市。委托诉讼代理人：韦沁作，广西平道律师事务所律师。上诉人广西好山水乡村产业投资有限公司（以下简称好山水公司）因与被上诉人……