土地承包经营权转让合同纠纷 （2017）琼97民终747号

本案是土地承包经营权转让合同纠纷属合同违约之诉。当事人争议的焦点为:黄海贤、廖树寿的行为是否构成违约，是否应向朱子贵退还土地租金及赔偿损失的问题。一、违约责任问题。《中华人民共和国物权法》第一百二十八条规定，土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。流转的期限不得超过承包期限的剩余期限。未经依法批准，不得将承包地用于非农业建设；《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。依据上述法律规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，就构成合同违约，应当承担违约责任。本案事实表明，黄海贤、廖树寿为了自己的利益，将超出承包期限的土地承包经营权(原土地承包合同期限为2013年7月1日至2015年6月30日，实际转让合同期限为2014年4月9日至2016年8月30日)转让给朱子贵经营管理，并收取朱子贵土地及第二代香蕉转让款16万元，其主观上有过错，应承担相应的违约责任。双方虽未对土地租金及第

本案是土地承包经营权转让合同纠纷属合同违约之诉。当事人争议的焦点为:黄海贤、廖树寿的行为是否构成违约，是否应向朱子贵退还土地租金及赔偿损失的问题。一、违约责任问题。《中华人民共和国物权法》第一百二十八条规定，土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。流转的期限不得超过承包期限的剩余期限。未经依法批准，不得将承包地用于非农业建设；《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。依据上述法律规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不

海南省第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）琼97民终747号上诉人（原审被告）：黄海贤，男，1972年10月24日出生，壮族，住海南省乐东黎族自治县。上诉人（原审被告）：廖树寿，男，1969年2月26日出生，汉族，住海南省乐东黎族自治县。上述两名上诉人的共同委托诉讼代理人：黄晓芬，海南瑞伊律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱子贵，男，1957年3月21日出生，汉族，住海南省乐东黎族自……