商品房销售合同纠纷 （2021）黔03民终3198号

原告与被告恒志房开公司签订《英伦国际定购协议书》后向被告交纳定金20000元和首付款69806元，现因被告拟出售给原告的房屋因被人民法院查封产生权利限制，导致不能签订正式的《商品房买卖合同》且不能实现合同目的，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”、第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”之规定，对原告解求解除双方于2020年9月7日签订的《英伦国际订购协议书》及由被告退还首付款69806元的诉讼请求，本院予以支持。因被告与原告签订相关协议书时房屋已处于查封状态，不能签订《商品房买卖合同》系被告的违约行为造成，原告在订立协议之前向被告交纳的定金20000元属于立约定金，

原告与被告恒志房开公司签订《英伦国际定购协议书》后向被告交纳定金20000元和首付款69806元，现因被告拟出售给原告的房屋因被人民法院查封产生权利限制，导致不能签订正式的《商品房买卖合同》且不能实现合同目的，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”、第九十七条“合同解除后，尚未履行

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔03民终3198号上诉人（原审被告）：遵义恒志房地产开发有限责任公司，住所地：遵义市红花岗区迎宾大道，统一社会信用代码：915203020677459714。法定代表人:刘洪光，副总经理。被上诉人（原审原告）：刘南，女，汉族，1994年8月12日出生，住贵州省遵义市汇川区。上诉人遵义恒志房地产开发有限责任公司（以下简称恒志房开公司）与被上诉人……