（2012）北民一终字第406号

本案的土地使用权经北海市土地管理局依法划拨给北海苏海工业有限公司，后经该院依法裁定：折抵给被告（反诉原告）梁聪志，所需土地出让金及配套费由梁聪志交付。根据《中华人民共和国物权法》第二十八条规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”故该土地的使用权归被告（反诉原告）梁聪志所有，未交纳土地出让金不影响土地使用权的归属，被告（反诉原告）梁聪志、ＸＸ芳有权转让该幅土地使用权。故原告（反诉被告）张远琪、朱有勤与被告（反诉原告）梁聪志、ＸＸ芳签订的《土地买卖合同》合法有效。因被告（反诉原告）梁聪志未交纳土地出让金和办理过户手续，参照北海市国土资源局《复函》：“现该地属政府存量建设用地。根据现行土地法律法规，不能办理过户转让手续。”因此，该土地无法办理过户手续。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”因无法实现合同目的，故该土地买卖合同应当予以解除。经一审法院释明

本案的土地使用权经北海市土地管理局依法划拨给北海苏海工业有限公司，后经该院依法裁定：折抵给被告（反诉原告）梁聪志，所需土地出让金及配套费由梁聪志交付。根据《中华人民共和国物权法》第二十八条规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”故该土地的使用权归被告（反诉原告）梁聪志所有，未交纳土地出让金不影响土地使用权的归属，被告（反诉原告）梁聪志、ＸＸ芳有权转让该幅土地使用权。故原告（反诉被告）张远琪、朱有勤与被告（反诉原告）梁聪志、ＸＸ芳签订的《土地买卖合同》合法有效。因被告（反诉原告）梁聪

广西壮族自治区北海市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）北民一终字第406号上诉人（一审原告、反诉被告）：张远琪。上诉人（一审原告、反诉被告）：朱有勤。委托代理人：王彪，广西嘉友律师事务所律师。委托代理人：侯建勇，广西嘉友律师事务所实习律师。被上诉人（一审被告、反诉原告）：梁聪志。被上诉人（一审被告、反诉原告）：ＸＸ芳。委托代理人：伍庆华，广西海城律师事务所律师。委托代理人：ＸＸＸ，广西海城……