商品房预售合同纠纷 （2012）成民终字第934号

违约金是否过高应以何献策的实际损失作为基础，因何献策并未提交因晶宝公司逾期交房而遭受损失的证据，且依据本案合同实际履行情况、当事人的过错程度等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以认定，双方约定的违约金过分高于何献策因晶宝公司违约造成的损失，原审法院酌情将违约金调整为1016元。综上，原审法院根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百二十八条、第一百三十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：一、晶宝公司于判决生效之日起十日内向何献策支付逾期交房违约金1016元；二、驳回何献策的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由晶宝公司承担。此款已由何献策预交，晶宝公司在履行上述第一项判决义务时一并付与何献策。宣判后，原审被告晶宝公司均不服，向本院提起上诉。上诉人晶宝公司上诉称，一审法院认定事实不清。何献策以晶宝公司未在2010年12月31日前交房，迟至2011年6月15日才完成工程

违约金是否过高应以何献策的实际损失作为基础，因何献策并未提交因晶宝公司逾期交房而遭受损失的证据，且依据本案合同实际履行情况、当事人的过错程度等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以认定，双方约定的违约金过分高于何献策因晶宝公司违约造成的损失，原审法院酌情将违约金调整为1016元。综上，原审法院根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百二十八条、第一百三十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：一、晶宝公司于判决生效之日起十日内向何献策支付逾期交房违约金1016元；二、驳回何献策的其他诉讼请求。如果未按判

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）成民终字第934号上诉人（原审被告）成都晶宝实业有限公司。住所地：四川省郫县犀浦镇梓潼村。法定代表人陶仕富，董事长。委托代理人鲜江凌，四川央济华律师事务所律师。委托代理人张烨炜，四川央济华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）何献策。上诉人成都晶宝实业有限公司（以下简称晶宝公司）因与被上诉人何献策商品房预售合同纠纷一案，均不服四川省郫县人民法院（……