民间借贷纠纷 （2017）苏07民终3265号

债务应当清偿，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，腾际公司与刘亚兵、沈跃娟之间的商品房买卖合同与借款合同系双方平等协商后的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规强制性规定，合法有效。本案刘亚兵、沈跃娟于2014年1月16日与腾际公司签订商品房买卖合同后至今未向腾际公司支付购房欠款164995元，双方虽然在2014年9月22日形成合意将购房欠款以签订借款协议的方式予以确认，但腾际公司在庭审中陈述此借款并未完成款项的交付，故刘亚兵、沈跃娟在本案中应负的仅为购房欠款164995元的给付责任。关于腾际公司主张的违约金，虽然双方签订于2014年1月16日的购房合同中对逾期付款违约金做了约定，但双方在2014年9月22日的借款协议中已就逾期付款违约金问题作出了新的约定，即从借款之日起按月利率2%计算逾期付款违约金，此约定中的借款之日应理解为双方于同意将购房欠款以借款形式确认之日，即2014年9月22日，故利息起算时间应以此时为准。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百三十条、第一百五十九条、第一百六十一条之规定，遂

债务应当清偿，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，腾际公司与刘亚兵、沈跃娟之间的商品房买卖合同与借款合同系双方平等协商后的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规强制性规定，合法有效。本案刘亚兵、沈跃娟于2014年1月16日与腾际公司签订商品房买卖合同后至今未向腾际公司支付购房欠款164995元，双方虽然在2014年9月22日形成合意将购房欠款以签订借款协议的方式予以确认，但腾际公司在庭审中陈述此借款并未完成款项的交付，故刘亚兵、沈跃娟在本案中应负的仅为购房欠款164995元的给付责任。关于腾际公司主张的违约金，虽然双方签订于2014年

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏07民终3265号上诉人（原审被告）：刘亚兵。上诉人（原审被告）：沈跃娟。两上诉人共同委托代理人:朱江，江苏苍佑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：连云港市腾际置业有限公司，住所地灌云县经济开发区伊山南路4号。法定代表人:李长年，该公司董事长。委托诉讼代理人:徐林，灌云县南岗法源法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人:潘庆武（该公司员工）。……